***Erbbaugrundstück in Bornheim-Merten***PROVISIONSFERI

Kurzexposé

Es handelt sich um ein 1.045 m² großes Erbbaugrundstück, dass mit einem denkmalgeschützen Wohnhaus sowie einer Garage bebaut ist. Zum Verkauf steht nur das Grundstück.

Im Rahmen der erbbaurechtlichen Vereinbarung wird ein entsprechender Erbbauzins entrichtet.
Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 3.082,17 €.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1978 für 99 Jahre abgeschlossen und hat somit eine Restlaufzeit von 51 Jahren.

Das Grundstück ist von der Bachstraße aus erschlossen.

Der Bodenrichtwert für baureifes Land liegt derzeit bei 540,00 € / m².
Der absolute Bodenwert für das hier in Rede stehenden Grundstück ist mit 485.190 € anzusetzen.

Als Spekulationsobjekt wird das Grundstück angeboten für 260.000,00 € oder ein annäherndes Gebot.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lagebeschreibung

Bornheim liegt nah am Naturpark Rheinland. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört die Stadt Bornheim zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

Der Stadtteil Merten befindet sich ca. 5,5 km vom Bornheimer Zentrum entfernt.

Die Bachstraße ist eine schmale Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.