Arbeiten und Wohnen flexibel kombinieren - Erdgeschossfläche mit ca. 76 m²

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	76,00 m²

Diese vielseitige Einheit im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die Büro, Praxis oder Dienstleistung mit der Option auf spätere Wohnnutzung verbinden möchten. Die ca. 76 m² große Fläche überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht, eine angenehme Atmosphäre und eine repräsentative Außenwirkung sorgen.

Ein besonderer Vorteil für Selbstständige: Die Einheit verfügt über einen ebenerdigen, barrierearmen Zugang von der Straße sowie einen zweiten Zugang über das Treppenhaus. Dadurch lassen sich berufliche und private Nutzung klar trennen - ideal etwa für Kundenverkehr, Mitarbeitende oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Zur Ausstattung gehören ein innen liegendes Duschbad in gepflegtem Zustand sowie ein separates WC, was den Alltag im Büro- oder Praxisbetrieb deutlich erleichtert. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, z. B. mit Empfangsbereich, Arbeitsplatz, Behandlungs- oder Beratungszone und Rückzugsbereich.
Die Einheit eignet sich besonders für Freiberufler, Berater, Therapeuten, Coaches, Immobilien- oder Versicherungsprofis sowie vergleichbare ruhige Nutzungen. Auch für Käufer, die perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen, ist die Immobilie interessant.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Loggia, ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum, Fahrradstellplätze sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der für den dauerhaft gepflegten Zustand der Anlage sorgt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* WC (innen liegend)
* Dusche (innen liegend)
* Loggia
* Fliesen
* Kellerabteil
* Kinderspielplatz
* ebenerdiger Zugang, barrierearm
* Hausmeisterservice




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985Eine sehr flexible Einheit in gepflegtem Umfeld - ideal als Büro-/Praxisfläche mit hoher Lichtqualität und guter Sichtbarkeit. Und falls sich Ihr Bedarf ändert: Auch eine Nutzung/Umgestaltung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Hinter Ihrem Investmentobjekt fließt die Rednitz, an der es sich nicht nur im Sommer entspannen lässt. Trotz der idyllischen Lage ist Ihre Immobilie zentral gelegen.
Die nächste Bushaltestelle sowie ein Discounter liegen in direkter Nachbarschaft. Weitere Einkaufmöglichkeiten, kulinarische und kulturelle Angebote bietet das FORUM Stein, das Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.
Die nahe gelegene B14 sorgt für eine zügige Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Schwabach.