Attraktive Gewerbeimmobilie, in Toplage, mit sehr guter Rendite für Investoren!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	2.027,00 m²

Willkommen in einer Immobilie, die Funktionalität, Standortqualität und Rendite perfekt vereint!
Diese im Jahr 2006 errichtete Gewerbeimmobilie beeindruckt durch ihre moderne Architektur, großzügigen Flächen und ihre erstklassige Vermietungssituation.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich zwei helle, gut ausgestattete Fertigungshallen sowie repräsentative Büroflächen, die ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch 30 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung, sondern auch durch ihre attraktive Rendite - ein Standort, an dem Wirtschaftlichkeit und Werthaltigkeit Hand in Hand gehen.

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in Bestlage von Bessenbach bietet alles, was Investoren und Unternehmer suchen: eine moderne Ausstattung, stabile Mieterträge und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Ein Standort mit Substanz - und ein Objekt mit Perspektive.

Sämtliche Details zu dieser Immobilie erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2006 - moderne, solide Bauweise (Firma Goldbeckbau)
* Zwei großzügige Fertigungshallen mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
* Moderne, helle Büroflächen mit angenehmem Arbeitsklima
* 30 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher
* Gepflegter Gesamtzustand - kein Instandhaltungsstau
* Sehr gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
* 2 LKW Zufahrten mit Sektionaltor
* Hervorragende Lage direkt an der A3
* Attraktive Rendite durch langfristige Vermietung
* Kombination aus Produktion, Verwaltung und Logistik
* Nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive






Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Bessenbach, im Landkreis Aschaffenburg und punktet mit einer exponierten Lage direkt an der Autobahn A3. Diese verkehrsstrategisch hervorragende Position zwischen Frankfurt am Main und Würzburg gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Verkehr.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben und einer hervorragenden Infrastruktur - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Logistik, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.

Die Autobahnanschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Aschaffenburg (ca. 10 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Würzburg (ca. 45 Min.). Dadurch ist der Standort besonders interessant für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe, die eine schnelle Anbindung und effiziente Distribution benötigen.