*** Repräsentative Gewerbehalle in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkei...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	600,00 m²

Diese vielseitige Gewerbehalle bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in äußerst zentraler Lage. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 600 qm und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen etwa 300 qm helle Verkaufsfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m zur Verfügung. Eine integrierte Küchenzeile sowie sanitäre Einrichtungen für Kunden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Praxisnähe der Immobilie.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal mit weiteren rund 200 qm Verkaufsfläche sowie etwa 100 qm Lagerfläche und bietet damit ausreichend Platz für Waren, Arbeitsbereiche oder zusätzliche Nutzungskonzepte. Die offene und anpassungsfähige Raumstruktur erlaubt eine individuelle Gestaltung und eignet sich unter anderem für ein Fitnessstudio, eine Verkaufshalle, einen Friseursalon, Büroflächen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit sowie die schwellenfreie Zufahrt, die eine unkomplizierte Warenanlieferung direkt in das Objekt ermöglicht. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Angebot und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Pausen oder zur Aufwertung des Arbeitsumfeldes.

Diese Gewerbeimmobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, großzügiger Fläche und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Geschäftslösung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas- Zentralheizung
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weisser Farbe
* Decken: abgehängt mit Halogenlichteinsätzen
* Fußböden: Laminat und Teppichboden
* schwellenfreier Zugang
* Wände: weiss gestrichen
* Sanitäranlagen mit Dusche und WC`s
* funktionelle Küche im EG
* kleiner Garten im hinteren Bereich





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985* für Kapitalanleger sehr interessante Lage!



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Gewerbehalle genießt eine herausragende Lage, die Ihren Geschäftserfolg unterstützt:

* Hauptbahnhof: Nur 1 Minute entfernt.
* Autobahnzufahrt: In nur 5 Minuten erreichbar.
* Restaurants, Geschäfte und Anlaufstellen für Besorgungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Mit einer derartigen Anbindung sind Sie optimal vernetzt, sodass Sie die Kunden sowie die Lieferanten problemlos erreichen können.