Innovation Trifft Tradition - Repräsentativer High-End-Gewerbe-Campus in 94560 Offen...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	3.322,00 m²

Das Objekt ist eine Erfolgsgeschichte, vom Handwerker zur Industrie-Ikone:
Was 1933 als solide Schreinerei begann, entwickelte sich über Jahrzehnte zu einer der ersten Adressen Bayerns für medizinische Design-Möbel. Dieses Areal bietet Erfolgsgeschichte. Es ist nicht nur eine Produktionsstätte, sondern ein Campus der gewachsen ist, um höchsten Ansprüchen an Kapazität, Qualität und Wirtschaftlichkeit gerecht zu werden.
Das Ensemble erstreckt sich über drei Flurstücke und bietet eine Gesamtfläche von ca. 6.779 qm. Die Besonderheit dieses Objektes liegt in seiner Wandlungsfähigkeit: Während die Hallenkomplexe auf maximale Effizienz in der Fertigung ausgelegt sind, bieten die vorhandenen Gebäude eine Repräsentanz, die im gewerblichen Bereich selten zu finden ist.
Zustand und Investitionen:
Substanzwert ohne Kompromisse. Anders als viele Gewerbeobjekte am Markt, weist dieses Areal keinen Investitionsstau auf. Der Eigentümer hat konsequent in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. 2012 die Transformation zur Exklusivität: Das ursprünglich 1971 erbaute Wohnhaus wurde vollständig entkernt, erweitert und zu einem repräsentativen Ausstellungs- und Empfangsgebäude umgebaut.
Qualitätshinweis: Die hierbei verbaute Ausstattung ist von außergewöhnlicher Güte. Sie erfüllt nicht nur die Anforderungen an gehobene Ansprüche, sondern übertrifft den im Normalherstellungskosten 2000 definierten Standard für "gehoben" deutlich. Hier wurde ein Ambiente geschaffen, dass Premium-Produkte perfekt in Szene setzt.
2020-Energetische Ertüchtigung: Die komplette Dacheindeckung der Hallenflächen wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. Das senkt die Betriebskosten signifikant und sichert die Langlebigkeit der Bausubstanz für kommende Jahrzehnte.



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Gebäudestruktur im Detail: Das Areal gliedert sich in funktionale Zonen, die synergetisch ineinandergreifen.
a) Verwaltung und Repräsentationsbereich: Büro-Arbeitsplätze modern ausgestattet, direkt angebunden an die Verwaltungsprozesse. Empfangsbereiche, Besprechungs- und Service-Bereiche, Das med. technische Design Center/Showroom - Das architektonische Aushängeschild. Helle, offene Räume für Kundenempfang und Produktpräsentationen.
b) Produktion und Fertigung: Montagehalle 1+2, großzügige Flächen, ausgelegt für schwere Maschinen und effiziente Fertigungslinien (ursprünglich medizinische Möbelproduktion) Die Lackiererei, voll funktionsfähig. Weitere Hallenflächen bieten flexible Erweiterungsmöglichkeiten für Produktion oder Endmontage.
c) Logistik und Lager: Lager für Montageteile, optimiert für schnelle Zugriffszeiten und intralogische Abläufe. Ausstellungshalle mit Tiefgarage ermöglicht witterungsgeschütztes Be- und Entladen oder diskretes Parken für Kunden und Geschäftsleitung. Der Garagenkomplex für den Fuhrpark und Logistikfahrzeuge.




Der Angebotspreis reflektiert die außergewöhnliche Substanz und die massiven Investitionen der letzten Jahre. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor und bestätigt den Wert des gesamten Areals.
Sie können den gesamten Komplex in einen Nord- und einen Süd-Bereich teilen.
Nordteil:
* ca. 826 qm Produktionsfläche
* ca. 400 qm Lagerfläche
* ca. 280 qm Bürofläche
* ca. 38 Parkplätze

Südteil:
* ca. 800 qm Produktionsfläche
* ca. 300 qm Lagerfläche
* ca. 177 qm Bürofläche
* ca. 233 qm Stuben
* ca. 240 qm Lackiererei
* ca. 34 Parkplätze

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Gerne können Sie spezielle Unterlagen direkt bei mir anfordern.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

94560 Offenberg/OT Neuhausen im Landkreis Deggendorf. Das Tor zum Bayrischen Wald. Der Standort profitiert von seiner Einbettung in den wirtschaftsstarken Raum Deggendorf/Plattling. Kurze Anbindung zur nächsten Autobahnausfahrt-Metten, nur ca. 2 km.
Verkehrsanbindung Deutschland zu Osteuropa über die A3. Die strategische Nähe zum Autobahnkreuz Deggendorf (A3 Regensburg-Passau und A92 Richtung München). Dies garantiert kurze Wege für Lieferanten und eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden.
Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand, spezialisiertem Handwerk und wachsender Industrie. Eine Fachkräfteanbindung ist hier durch die hohe Lebensqualität traditionell stark ausgeprägt.
Potenzial und Nutzung: Aufgrund der hochwertigen Spezialisierung (ehem. Medizin-Möbel) eignet sich das Objekt ideal für:
* Medizintechnik und Pharma (Nutzung der sauberen
Montageflächen und des repräsentativen Showrooms
für High-Tech-Geräte)
* Hochwertiger Innenausbau/Manufaktur als holzverarbeitender
Betrieb mit Design-Anspruch
* Unternehmenszentrale, Firmen, die Verwaltung, Entwicklung
und Produktion an einen prestigeträchtigen Ort bündeln wollen
* Investment für eine Entwicklung eines Gewerbeparks
(Business Campus Offenberg) mit Teilvermietung
der einzelnen Hallen und Büros wäre möglich