Sofort rentables Ferienhaus mit Marke & Ausbaupotenzial

Kurzexposé

Einmalige Investitionsgelegenheit: Erfolgreiches Ferienhaus "Guesthouse Elbsandstein" mit Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, das derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft unter der etablierten Marke "Guesthouse Elbsandstein" betrieben wird. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich saniert wurde. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 350 m² Wohnfläche und 150 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller und Anbau, bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Fortführung des Ferienhausbetriebs, zur langfristigen Vermietung oder zur Selbstnutzung.
Die Immobilie umfasst 16 Zimmer auf 4 Wohneinheiten, die teilweise bereits modernisiert und vermietet sind:
Wohnung 1 und 2: Aufwendig modernisiert mit hochwertigen Einbauküchen und komfortabler Ausstattung – aktuell vermietet und generieren Einnahmen von ca. 30.000 € pro Jahr.
Wohnung 3: Fast fertiggestellt, benötigt nur kleine Restarbeiten, um sofort vermietet werden zu können.
Wohnung 4 (Dachgeschoss): Derzeit im Ausbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine weitere attraktive Wohneinheit.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Komfort für Gäste bietet. Eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp liefert regelmäßig zusätzliche Einnahmen von ca. 215 € pro Monat bis zum Ende des Altvertrags 2029. Die zuverlässige Öl-Zentralheizung kann bei Bedarf auf Gas umgestellt werden, da bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden ist.
Das Haus steht auf einem 360 m² großen Grundstück und wird inklusive Inventar verkauft, wodurch ein sofortiger Einstieg in den laufenden Ferienbetrieb möglich ist. Marke, Buchungen und positive Gästebewertungen können nach Absprache übernommen werden – ein sofortiger Weiterbetrieb des erfolgreichen Geschäftsmodells ist also gewährleistet.
Besonders attraktiv für Investoren: Die derzeitigen Einnahmen resultieren aus 2 fertiggestellten Wohnungen. Durch den Ausbau von Wohnung 3 und 4 lässt sich das Einkommen deutlich steigern – das Objekt bietet damit enormes Wachstumspotenzial.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, in ein bewährtes Ferienwohnungsmodell zu investieren, das sofort Rendite abwirft und gleichzeitig Raum für Expansion bietet. Die Kombination aus renovierten Wohnungen, etablierter Marke, positiven Bewertungen und erstklassiger Lage macht das Objekt zu einer lukrativen Investition für Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

- 4 Wohneinheiten - 16 Zimmer
- ca. 30.000 € p.a. aus 2 Einheiten - Potenzial durch 2 weitere Wohneinheiten gegeben
- 6 kWp Photovoltaikanlage - ca. 215 € pro Monat
- Inventar inklusive - 2 vollausgestattete Ferienwohnungen
- gepflegte Website, etablierte Marke "Guesthouse Elbsandstein" inkl. Buchungen kann übernommen werden

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.

Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Die Texte wurde teilweise mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.



Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Rathmannsdorf liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 5 Kilometer südlich von Bad Schandau und 20 Kilometer nordwestlich von Pirna. Der Ort befindet sich in der Sächsischen Schweiz, einer Region bekannt für ihre beeindruckenden Felsen und Wälder, und ist nur rund 2 Kilometer von der Elbe entfernt. Die B172 sorgt für gute Verkehrsanbindungen, während der nahe Bahnhof Bad Schandau schnelle Verbindungen nach Dresden und in die Umgebung bietet.

Die Umgebung ist ideal für Wanderer und Naturliebhaber, da der Nationalpark Sächsische Schweiz direkt vor der Haustür liegt. Die örtliche Infrastruktur umfasst einige Geschäfte und Gaststätten, während weitergehende Dienstleistungen in Bad Schandau erreichbar sind. Rathmannsdorf bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an größere Städte.