WOHNKOMFORT - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und PV-Anlage in N...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1958 bietet auf zwei Ebenen 181 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die für nachhaltige Energieerzeugung sorgt und die Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der leicht hängige, eingefriedete und uneinsehbare Garten mit einem Geräteschuppen und gemütlichem Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Dachterrrasse sowie die überdachte, windgeschützte Terrasse – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- großer Wohnbereich (ursprünglich zwei getrennte Räume - bei Bedarf wieder trennbar)
- Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Garderobe
- Hausanschlussraum

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zur überdachten und windgeschützten Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher mit fester Treppe

Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Straße
- drei Kellerräume
- Heizraum
- Öllagerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 387.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- teilweise Iso-Alufenster 1984
- Öl-Zentralheizung 1990
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 2010/2011
- Elektroinstallation 2011
- Außenanlage 2011/ 2013 z.B. 3m tiefe Drainage an der Gebäuderückseite 2013
- Wand- und Deckenputz ca. 2015
- Tageslichtbad EG 2015
- Fußbodenheizung Bad EG 2015
- Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp Leistung und 2,5-kWh-Stromspeicher 2021
- Fassadenerneuerung an der Rück- und Giebelseite 2023

- Außenbeleuchtung und -steckdosen
- Dielenböden aus Massivholz
- zwei Regenwasserauffangbehälter im Garten
- elektrisches Sektionaltor an der großzügigen Garage
- mehrere TV-Anschlüsse
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße im Ortskern von Furschweiler, einem ruhigen Ortsteil von Namborn.
Das nahegelegene Waldgebiet sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen und zu Spaziergängen in der Natur ein. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die nahegelegene B41 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.