Groß und günstig! Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Vötting

Kurzexposé

Das Haus mit seinen 7 Zimmern bietet reichlich Platz für Kinder, Büro, Gästezimmer, etc.
Es ist in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf umfangreicher optischer und technischer Renovierung. Pluspunkte sind die Größe, die Lage sowie das großzügige nach Südwesten ausgerichtete Grundstück.
Die Immobilie selbst verfügt über ca. 403 m² Grund, die restlichen, ca. 80,3 m², entfallen auf die anteilige Zuwegung. Das Haus befindet sich in ruhiger, zurückgesetzter Lage, auf einer kleinen Anhöhe mit Blick über das Pullinger Moos.
Im Erdgeschoss sind eine Gästetoilette, ein Abstellraum, die Küche mit großzügigem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Südwest-Terrasse.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer und einen Südwest-Balkon, das ausgebaute Dachgeschoss über 2 weitere Zimmer und ein Duschbad.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

Ein Großteil der Schlafräume und das Dachgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Ölzentralheizung ist aus 1995 und wird über einen Erd-Außentank versorgt.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Vötting, einem beliebten Wohngebiet der Kreisstadt Freising. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Kapitalanleger attraktiv ist. Vötting bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.

Vötting überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und einer Vielzahl von Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Vötting sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und bieten ein breites Bildungsangebot.

Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die Innenstadt von Freising mit ihrem vielfältigen Einzelhandel zum Shopping ein.

Vötting ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die hervorragende Stadtbusanbindung, lässt Sie sämtliche Ziele in kürzester Zeit erreichen. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und anderen umliegenden Städten. Zudem sind die Autobahn A92 und der Flughafen München in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben.

Für Familien ist Vötting besonders attraktiv. Die ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitangeboten schaffen eine ideale Umgebung für Kinder. Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.

Kapitalanleger profitieren von der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Freising. Die Kombination aus guter Anbindung an München, einer soliden Infrastruktur, die Hochschule Weihenstephan sowie die TU München und der familienfreundlichen Umgebung macht Vötting zu einem gefragten Standort. Der Immobilienmarkt zeigt ein kontinuierliches Wachstum, was eine attraktive Rendite verspricht.

Freising selbst ist eine Kreisstadt mit historischem Charme und einer lebendigen Kultur. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Stadt ist zudem für ihre ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München bekannt.

Die Nähe zur Technischen Universität München und zu zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen macht Freising auch für berufstätige Singles und Paare attraktiv.