Ein Ort zum Ankommen – Ihre energieeffiziente, moderne Doppelhaushälfte in Kalkar-...

Kurzexposé

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Kalkar Appeldorn vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und bietet auf ca. 116,90 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das im Jahr 1986 massiv errichtete Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet klassischen Charme harmonisch mit zeitgemäßer Technik.

Auf 1,5 Etagen verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein wasserfördernder Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Entspannung finden Sie auf der sonnigen Terrasse, die 2025 neu angelegt wurde, oder in der hauseigenen Sauna – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Das ca. 268 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einer elektrischen Garage inklusive Carport sowie drei weiteren Außenstellplätzen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher sowie zwei Balkonkraftwerke auf der Garage unterstreichen den energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem charmanten Umfeld – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Kalkar persönlich vorzustellen.

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 15. August bezugsfrei.

Die Aufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
DG: 1 Räumlichkeit

- Wasserfördernder Kamin
- Gasheizung 2005
- Solar mit Warmwasserspeicher
- Küche im Kaufpreis
- 2 Balkonkraftwerke auf der Garage
- 2-fach Kunststoffverglasung Fenster (2021/2022)
- Neue Haustür (2022)
- Elektrische Rollläden
- Klimagerät unten und oben
- Neue Innentüren (2023)
- Terrassenüberdachung
- Brunnenanlage inkl. Anschluss für Hauswasserwerk zur unabhängigen Wassernutzung
- Dachboden ausgebaut
- Sauna
- Carport
- Drei Stellplätze
- Garage

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Kalkar, eingebettet im malerischen Niederrhein. Bekannt für seine historische Altstadt und die idyllische Umgebung, bietet Kalkar eine attraktive Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Grünflächen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Freizeitliebende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der bekannte Freizeitpark Wunderland Kalkar, der für Spaß und Erholung sorgt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.