Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegter Bungalow mit lebenslangem Wohnrecht!

Kurzexposé

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1984 in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,00 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, Küche/Essbereich, kleine Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300,00 m².

Der offen gestaltete Essbereich mit angrenzender Küche bildet den zentralen Wohnmittelpunkt und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten und Garage. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Bad.

Jegliche Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast, zusätzlich sind elektrische Rollläden mit Einbruchschutz installiert. Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage vorhanden (nur Kühlbetrieb).

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2007. Ergänzend steht ein Kriechkeller mit einer Höhe von ca. 1,40 m als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Flachdach wurde vor ca. drei Jahren fachgerecht neu abgeklebt.

Hinweis: Die Immobilie wird mit einem lebenslangem Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer angeboten. Eine Selbstnutzung ist derzeit ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, eine eigenständige Prüfung durch den Erwerber wird empfohlen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Allgemeines:
*Baujahr: 1984
*Bauweise: Eingeschossig, massiv, Flachdach
*Wohnfläche: ca. 77 m²
* Grundstücksgröße ca. 300,00 m²
*Energieeffizienzklasse: E
*Energieverbrauch: ca. 166,9 kWh

Ausstattung & Innenräume:
*Offener Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten, Garage
*Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
*Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in Küche & Bad
*Doppelverglaste Fenster
*Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz
*Klimaanlage im Schlafzimmer (nur Kühlbetrieb)

Außenbereich & Stellplätze:
*Liebevoll angelegter Garten
*Gartenhütte
*Überdachte Terrasse
*Garage
*2 Stellplätze

Technik & Sonstiges:
*Gaszentralheizung, Baujahr 2007
*Kriechkeller, Höhe ca. 1,40 m
* Deckenspots in einzelnen Räumen
* Kleiner zusätzlicher Abstellraum für Garderobe oder Lagerung

Modernisierungen:
*Flachdach vor 3 Jahren neu abgeklebt

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Lagebeschreibung

Die Stadt Geldern liegt im Kreis Kleve am unteren Niederrhein und zählt rund 36.000 Einwohner. Als Mittelzentrum der Region verfügt Geldern über eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereins- und Kulturleben.

Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität: Geldern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, einem sicheren Wohnumfeld und einem großen Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie familienfreundliche Einrichtungen tragen zu einem angenehmen und ausgeglichenen Alltag bei – Faktoren, die den Standort für Bewohner ebenso attraktiv machen wie für Investoren.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf sowie in die Niederlande. Der Regionalbahnhof und die Nähe zum Flughafen Weeze sorgen zudem für zusätzliche Mobilität.

Insgesamt bietet Geldern ein verlässliches Umfeld, stabile Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.