VERKAUFT! Hier dürfen wir Ihnen in idyllischer, ländlicher Umgebung ein wahrhaftes Traumhaus für Sie und Ihre Familie anbieten. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse - fernab von Verkehrslärm und Hektik.Eine große Doppelgarage mit großzügigem Hof davor bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Doch treten Sie einmal ein! Der offene Empfangsbereich mit Holztreppe ins UG und OG lädt nicht nur Gäste ein, sondern verzaubert Sie schon beim Betreten des Hauses. Geradeaus gelangen Sie durch eine doppelte Glastüre in das „Herz des Hauses“, die ineinander übergehenden, großzügigen Wohn- und Essbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und eine Glasfaltanlage führt auf die sonnige, ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese kann komplett geöffnet werden und erweitert im Sommer den Essbereich durch direkten Zugang auf Ihre überdachte Terrasse. Sie kann auch durch den Anbau eines Wintergartens zur weiteren Wohnfläche vergrößert werden (vorbereitet). Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die Wohnküche, die praktischerweise mit einer Schiebetüre von hier bzw. ebenfalls vom Flur aus begehbar ist. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen den perfekt durchdachten Grundriss im Erdgeschoss. Über eine lichte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses hält zwei große Schlafzimmer und einen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bereit, welcher auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Von hier aus führt eine Balkontüre auf Ihren ideal nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Ein großes Badezimmer ergänzt den gut durchdachten Grundriss. Das Untergeschoss hält drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume dienen können, ein Duschbad, ein Abstellraum und eine Werkstatt für Sie bereit. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Genießen Sie die Freiheit, die Sie hier haben!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Ruhige Lage (Sackgasse) eingewachsener Garten teilweise mit Hecke umfriedet Doppelgarage mit Stauraum im Dach Massivbauweise voll unterkellert mehrere Terrassen, teils überdacht Markise Balkon im OG mit Westausrichtung hochwertiges Edelstahl-Balkongeländer Stauraum im Dachspitz und Keller Zisterne Holzeingangstür mit Glaselement überdachter Eingangsbereich Holz-/Glasinnentüren Holzinnentreppe mit Edelstahlelementen Doppelglastüre zum Wohnbereich EG Schiebetüre zw. Küche und Essbereich überwiegend bodentiefe Fenster Glasfaltanlage zur überdachten Terrasse Holzfenster Rollläden teils elektrisch Kaminofen 2 hochwertige EBK mit Einbaugeräten offene Küche im OG 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und WC Handtuchheizkörper Granitwaschtisch mit Schreinerarbeiten Duschbad im UG separates Tageslicht-Gäste-WC Granitfliesen, Parkett und Teppich Gas-Zentralheizung 2003 teils Fußbodenheizung Energieverbrauchsausweis 98,0 kWh, EEK C
Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Überlingen und Pfullendorf. Sie besitzt eine gute Infrastruktur: mehrere Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und Krippe, zwei Grundschulen, Bank- und Postfiliale, Allgemeinarzt und zur Deckung des täglichen Bedarfs Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger. Besonders bekannt ist Herdwangen durch die Teilorte Heggelbach mit seiner Käserei sowie die Behindertenwerkstätten Lautenbach. Auch die Kunsthalle im Teilort Schönach bietet für kulturell Interessierte zahlreiche Möglichkeiten. Für Pferdebegeisterte bietet Herdwangen-Schönach einen renommierten Reiterhof mit Reithalle. In schneereichen Wintern wird für den Wintersportbegeisterten eine Langlaufloipe gespurt. Verschiedene Vereine, wie z. B. Musik-, Tennis-, Fußball-, Reiterverein, Seniorentreff sowie die Dienstagswanderer bieten zahlreiche Aktivitäten an. Gerade wird direkt im Dorfzentrum eine Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen errichtet. Der Golfplatz Owingen ist nur 6 km entfernt und in nur ca. 12 Autominuten erreichen Sie Überlingen, in ca. 15 Minuten die Autobahn A98 in Stockach. Die stündliche Busverbindung zwischen Überlingen und Sigmaringen sowie der neu ausgebaute Radweg an den Bodensee machen Herdwangen-Schönach zu einem beliebten Wohnort.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.1.148.75, 216.73.216.128:53471
Objekt-Nr.: 0-12961 · Online-Nr.: 12398062 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Jedes AUFINA/ERA-Büro ist rechtlich selbständig.
