Architektenhaus mit Charakter - großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung

Kurzexposé

Ein Haus, das Architektur, Großzügigkeit und Nachhaltigkeit auf außergewöhnliche Weise vereint: Dieses exklusive Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Lage von Ochsenhausen auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 819 m² in leichter Hanglage.

Die klare Architektursprache, kombiniert mit hochwertigen Materialien und moderner Energietechnik, schafft ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Zukunftsfähigkeit gerecht wird. Großzügige Raumstrukturen sowie lichtdurchflutete Bereiche prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Auf ca. 309 m² Wohnfläche eröffnen sich vielseitig nutzbare Zimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und wird durch einen hochwertigen Kaminofen mit Speckstein ergänzt, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Studio im Dachgeschoss - ein inspirierender Raum für Atelier, Homeoffice oder exklusiven Rückzugsort.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad, bietet maximale Flexibilität - ideal für Mehrgenerationenwohnen, anspruchsvolle Gäste, zur Vermietung oder als repräsentative Büroeinheit.

Moderne Energielösungen unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie sorgen für eine effiziente, nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Erleben Sie eine Immobilie, die Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage 9,93kWp aus ca. 2019 mit
Batteriespeicher 13kWh
* Solarthermie
* Gas-Zentralheizung aus ca. 2009:
- Einbau Gasbrennwertkessel Viessmann inkl. Installation
Solaranlage Viessmann mit Pufferspeicher und Heizkreisen
* teilweise Fußbodenheizung
(Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer im Erdgeschoss)
* Kaminofen mit Speckstein
* vier Balkone
* zwei Terrassen
* Sauna im Erdgeschoss im Badezimmer
* teilweise Einbauschränke
* Gäste-Toilette
* im Außenbereich; Teich mit Brunnenstein




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990* Kochinsel mit Induktionskochfeld und Arbeitsplatten aus Granit
* Doppelgarage mit Starkstrom und direktem Hauszugang
* zwei Stellplätze vor der Garage
* Fahrradraum
* Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und
Einbauküche mit Cerankochfeld sowie Elektrogeräten
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer
bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher
keine Haftung.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ochsenhausen liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Es befindet sich verkehrsgünstig zwischen Memmingen und Biberach, zwischen Ulm und Bodensee im Herzen Oberschwabens. Der Autobahnanschluss Berkheim an der A7 ist 15 km entfernt, bis zur vierspurigen B30 Ulm-Friedrichshafen sind es 12 km.