Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Raum und traumhafter Wohnlage!

Kurzexposé

Wir präsentieren Ihnen hier eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Als Kapitalanlage ideal, denn hier können rentable Mieteinnahmen erzielt werden. Auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet, eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung ist hier ebenfalls denkbar.
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 2,5 Etagen ein vielseitiges Raumangebot und überzeugt durch seine klare Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet und erhielt seither stetige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit reichlich Raumbedarf.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot für Käufer, die in Aachen ein Haus mit Potenzial, guter Grundsubstanz und flexiblem Nutzungskonzept erwerben möchten.
Das Haus verfügt derzeit über 2 Schlafzimmer, ein drittes und viertes Schlafzimmer könnte geschaffen werden (indem man das Esszimmer im EG und das Wohnzimmer im 2.OG nutzt) und 3 Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit.
Im Erdgeschoss ist die einseitig bestückte, weiße Einbauküche im Kaufpreis enthalten, hier ist ebenfalls Platz für einen Essbereich.
Das Esszimmer und das Wohnzimmer wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Der Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Highlight ist der herrliche Wintergarten, der einen ungetrübten Blick in den Garten freigibt. Der Wintergarten wurde ausgelegt mit hellen Bodenfliesen.
Das 1. Obergeschoss glänzt mit einem Wellnessbad mit Dusche, WC, Bidet, Handwaschbecken und einer Eckbadewanne. Das Wohnzimmer wurde mit Laminatboden bestückt. Zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung schließen sich an, ein zuletzt genutztes Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das 2. Obergeschoss beherbergt ein attraktives Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem direktem Zugang zum großen Balkon, dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort. Hier wird ein einzigartiger Blick bis in die Eifel gewährt!
Die einseitig bestückte Einbauküche ist hier ebenfalls bildtechnisch dargestellt und im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Die Immobilie bietet eine vollständige Unterkellerung und birgt weitere Stellfläche. Hier ist ebenfalls die Ölheizung untergebracht.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten
1.OG: Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
2. OG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit großem Balkon, Badezimmer mit Dusche u. Wanne

Das 533 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus eine attraktive Gartennutzung – ideal für Erholung, Freizeit oder die Gestaltung eines eigenen grünen Bereichs. Das Grundstück wurde eingefriedet und ist teilweise umzäunt.
Zwei Garagen komplettieren diese Immobilie.
Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungsideen.
Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Attraktives Zweifamilienhaus mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten in guter, ruhiger Wohnlage!

* Ölheizung aus dem Jahre 1998
* Viessmann-Therme
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* separate Stromzähler
* Zwei Einbauküchen
* Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Drei Bäder
* Gäste-WC
* Kamin
* Wintergarten
* Eine Doppelgarage
* Eine Einzelgarage



Provision: 3,57 % inkl.gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in dem Aachener Ortsteil Brand, die Entfernung bis zum Zentrum Aachen beträgt ca. 6 km.
Brand ist ein Stadtbezirk von Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner.
Es liegt im Südosten Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, eine absolut ruhige Wohnlage. Ein Naturschutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt und grenzt an die Niederlande und Belgien.
Aachen verfügt über ca. 263.000 Einwohner mit einer Fläche von 160,8 km ².
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz Aachen verbindet die Bundesautobahn 4 (Aachen-Eisenach-Görlitz) mit der A44 (Aachen-Kassel-Eisenach) und der A 544, der Stadtautobahn. Das Autobahnkreuz befindet sich 6 km nordöstlich der Aachener Innenstadt, etwa 55 km westlich von Köln und ca. 45km südwestlich von Mönchengladbach.
Die Aachener Altstadt umfasst als historischen Stadtkern der Stadt Aachen das Gebiet, das vom Mittelalter bis zum Ende des 18. Jahrhundert von der Aachener Stadtmauer umgeben war.
Die Stadt Aachen verfügt über eine historische Altstadt, die mit individuellen Geschäften und Restaurants, sowie historischen Gassen, Kirchen, Denkmälern und Brunnen glänzt.
Die Innenstadt verfügt über ein quirliges Leben mit unzähligen Einzelhändler, Discounter, Banken, Ärzten, Apotheken und Cafés.