Willkommen in Kriegshaber! Hier erwartet Sie ein gepflegtes und teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe und Geborgenheit verspricht. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ob zur B17 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender und großzügig geschnittener Flur, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage bequem erreichbar, was für eine durchdachte und praktische Raumaufteilung sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Wohnzimmer mitgemütlicher Essecke, lädt zum Verweilen ein und bildet den perfekten Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein schöner Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Über eine charmante Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Spiel-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichende Platz für erholsame Nächte und einen ruhigen Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Badezimmer, das optimal geschnitten und Platz für die ganze Familie bietet.
Im März 2023 wurde ein Treppenlifta eingebaut. Dieser wurde nicht genutzt. Der Akku muss nach längerem Abschalten überprüft werden. Eventuell muss der Akku erneuert werden.
Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden. Das eingewachsene Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ob als Spielparadies für Kinder, Grillplatz für gesellige Abende oder als grüne Oase zum Abschalten nach einem langen Tag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Das Haus steht leer und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden!
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Renovierungen durchgeführt (siehe Auflistung unten), sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.
Eine unterkellerte Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsmerkmale:
-Fliesen im Bad und in der Küche -Marmor im Wohnzimmer und im Flur -Gasheizung -Fußbodenheizung im EG -Kachelofen im Wohnzimmer -Holzfenster (2-fach-verglast) mit Rollläden -Holztüren -Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster -Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster -unterkellerte Garage -schöner, eingewachsener Garten -Haus teil unterkellert -die Küche ist im Kaufpreis enthalten -die Essecke ist im Kaufpreis enthalten -Einbauschränke im 1. OG Elternzimmer und Gästezimmer sind im Kaufpreis enthalten -die Badmöbel im 1. OG sind im Kaufpreis enthalten -die Garderobe im Flur ist im Kaufpreis enthalten
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer tollen und ruhigen Lage in Augsburg!
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
10.1.46.89, 216.73.216.24:30595
Objekt-Nr.: 0-2803 · Interne Nr.: 0-2803 · Online-Nr.: 12398265 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
