Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz in Gütersloh

Kurzexposé

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gütersloh befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit rund 156?m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet es viel Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein offener Kamin schafft hier eine angenehme Atmosphäre und macht den Raum besonders wohnlich. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der im Jahr 2005 angebaut wurde. Mit seinem freien Blick in den großen Garten ist er ein idealer Ort zum Entspannen. Die angrenzende Terrasse lädt in den wärmeren Monaten dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Die Küche ist bereits vorhanden und kann gerne genutzt werden. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein zusätzliches Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie wie ein praktischer Schuppen, der sich gut zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 (Brenner), (Therme aus 2021), Energiebedarfsausweis, 310,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Erdgas E, Baujahr 1960.

Das Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf gut geschnittenen Zimmern viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Bedürfnisse einer Familie. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten mit Gartenblick, der gemütliche Kamin im Wohnbereich sowie der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und großzügigem Garten. Die vorhandene Küche, das Gäste-WC, die teilweise Fußbodenheizung und die durchdachte Raumaufteilung runden das Angebot ab. Keller, Garage und Schuppen sorgen für die nötige Funktionalität im Alltag.


Kaution: 3 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den begehrten Wohngegenden Güterslohs. Sie ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist sehr gut. Das Haus eignet sich ideal für alle, die zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Die Stadt Gütersloh hat ca. 105.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die nördlich liegende Stadt Bielefeld ist etwa 15 km von Gütersloh entfernt. Gütersloh / Verl hat eine gute soziale Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Die hier ansässigen weltbekannten Unternehmen wie u. a. Miele, Bertelsmann, Nobilia und Beckhoff kennzeichnen die Region mit ihrer besonderen Wirtschaftskraft.

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