Zentral gelegene Doppelhaushalte als Zweifamilienhaus verwendbar

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Isselburg bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1967 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen.

Auf dem ca. 257 m² großen Grundstück profitieren Sie von einer angenehmen Gartennutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die eigene kleine Wohlfühloase. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten.

Im Inneren stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte oder Homeoffice-Lösungen flexibel realisieren lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine teilweise Unterkellerung und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Haus in Isselburg, das mit Größe, Funktionalität und Außenbereich überzeugt und beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

- Terrasse
- Gartennutzung
- 1 Stellplatz
- Teilunterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung
- Gasheizung

Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises** vor. Dieser weist das **Baujahr gemäß Energieausweis mit 1988** aus. Der Bedarfsausweis ermittelt den Energiebedarf auf Grundlage der baulichen Eigenschaften und der technischen Ausstattung des Gebäudes und bietet damit eine objektive Einschätzung der energetischen Qualität.



Preis: zweihundertneunundvierzigtausend Euro

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Isselburg, einer gewachsenen Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen und Autobahnverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Feld- und Radwegen sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Umland.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenznaher Ausrichtung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.