NEUWERTIGE KAPITALANLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzexposé

Diese neuwertige Wohnanlage mit Praxis und zusätzlicher separater Tagespflegeeinrichtung, erbaut im Jahr 2019, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.965 m² und setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Funktionalität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohngemeinschaft mit einer Nutzfläche von ca. 724 m². Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 33 Zimmer, darunter 12 komfortable WG-Zimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der einladende Empfangsbereich bilden das Herzstück dieser Etage. Zusätzlich gibt es zahlreiche praktische Räume wie einen Abstellraum, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro. Neun Badezimmer/WCs sorgen für ausreichend Komfort. Eine Terrasse bietet den Bewohnern Entspannung im Freien, während der barrierefreie Zugang vom Parkplatz einen reibungslosen Eintritt in das Gebäude gewährleistet. Die Wohngemeinschaft wird von den Angehörigen gut organisiert, die sich eigenständig um die Bewirtung kümmern, was eine harmonische und effiziente Verwaltung sicherstellt.
Das Obergeschoss beherbergt eine renommierte Arztpraxis, die in hausärztlicher Tätigkeit geführt wird. Mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² bietet die Praxis einen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume, ein Wartezimmer sowie spezialisierte Räume wie einen Ultraschallraum, ein Labor, und zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Personalzimmer, ein Archiv, einen Technikraum und zwei WCs.
Die Mietverträge sind mit den einzelnen Bewohnern geschlossen, was eine nachhaltige Rendite verspricht. Die Tagespflegeeinrichtung bietet eine Fläche von rund 390m² und ist an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet. Die steigerbare Jahresnettomiete beträgt insgesamt im Moment 153.480,00 EUR.

Die Immobilien bieten eine Vielzahl an komfortablen und umweltfreundlichen Ausstattungselementen für ein harmonisches Wohn- und Arbeitsgefühl. Für eine effiziente und umweltbewusste Beheizung sorgt die Nahwärmeversorgung über eine Biogasanlage.
Beide Gebäude ist barrierefrei gestaltet und die Praxiseinheit verfügt über einen Fahrstuhl für einen bequemen Zugang. Im Pflegebad und im Behinderten-WC kommen platzsparende Raumspartüren zum Einsatz. Der Vinylboden verleiht den Wohnräumen modernen Komfort. Zur Sicherheit sind feuerhemmende und rauchdichte Türen installiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die in dem gesamten Objekt verlegt ist, unterstützt von einer Abluftanlage in der Tagespflege zur Optimierung der Raumluftqualität. Der Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlich naturnahe Erholung und lädt zum Verweilen ein. Gern geben wir Ihnen weitere Details auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in dem idyllischen Örtchen Mardorf, einem Ortsteil der historischen Stadt Amöneburg. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung. Mardorf liegt eingebettet in die sanften Hügel Mittelhessens und bietet seinen Bewohnern sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg bietet zusätzliche Vorteile, wie den Zugang zu einer Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint somit harmonisch ländliche Gelassenheit mit urbanem Komfort. Ein perfekter Ort für alle, die ein Leben in ruhiger Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen, suchen.