Außergewöhnliches 2-Familienhaus für Käufer mit hohen Ansprüchen und vielen Nutz...

Kurzexposé

Dieses, im Jahre 1985 gebaute und laufend renovierte Haus lässt Wohnträume wahr werden, die Sie schon lange gesucht haben.
Ruhig gelegen, im Ortsteil Mühlhausen von Villingen-Schwenningen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen mit der Möglichkeit, in kürzester Zeit am facettenreichen Stadtleben teilzuhaben. Sehr durchdacht und vom jetzigen Eigentümer gebaut ist es nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit integrierter Büro-Etage oder als Mehrgenerationenhaus, und kann an die im Laufe der Jahre wechselnden Bedürfnisse des Wohnens angepasst werden.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingang und über den Flur oder auch durch die Doppelgarage gelangen Sie ins EG. Dieses unterteilt sich in einen geräumigen Hobbyraum, ein großes Büro, ein kleines Bad, eine Sauna, einen Vorratskeller sowie in einen Heiz- und Waschraum.
Im 1. OG erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der an die offen gestaltete Küche angrenzt. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und ein Balkonzugang.
Das DG eignet sich auch dafür, für Ihre Kinder eine separate Wohnung einzurichten. Diese Etage beinhaltet ein großes Dachstudio, zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Highlight ist das große, private Gartengrundstück, das dieses Angebot perfekt abrundet. Dieses lädt Ihre Kinder oder auch Haustiere in sicherer Entfernung zur verkehrsberuhigten Straße zum Spielen und Entspannen ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Videoüberwachung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- hauseigene Bar
- drei Schlafzimmer
- drei Badezimmer/WC's
- sehr große Terrasse
- Balkon
- Garten mit Pergola
- separate Zugänge ins Haus
- Sauna und Solarium
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garage für zwei PKW's




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985Getätigte Renovierungen:

1998: Herstellerjahr der Heizung
2006: neue Dachfenster (Alu) und Rundbalkon erneuert
2015: neue Laminatböden verlegt und Haus innen und außen gestrichen

Optional und nach Absprache können diverse Möbel in der Wohnung verbleiben und übernommen werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlhausen von Villingen-Schwenningen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, sowie medizinische Einrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und die Bundesstraße B27 sind das Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen sowie die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, Parks und Sportangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Die Verbindung aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Mühlhausen zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die einen hohen Anspruch auf eine besondere Wohnqualität suchen.