Die Immobilie liegt an einer der wichtigsten Zubringerachsen Güterslohs. Die Anbindung an die B61 bringt täglich hohe Frequenz durch den Durchgangsverkehr – zusätzlich liegt das Objekt auf der Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Bahnhof und dem südlich angrenzenden Gewerbegebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Handels- und Dienstleistungsbetriebe, was die Attraktivität des Standorts für frequenzstarke Nutzung zusätzlich steigert. Durch die erhöhte Lage ist von der Kreuzung aus beste Sichtbarkeit auf die Immobilie gegeben.
Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.
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