Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe Wertwiesenpark

Kurzexposé

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Wertwiesenparks. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 302 m² und bietet neben dem Haus eine großzügige Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz im Hof.

Ausstattung und Merkmale
– Baujahr 1954
– Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²
– Grundstück: 302 m²
– Neue Gasheizung von 2023
– Photovoltaikanlage (5,13 kWp), Baujahr 2012
– 2-fach verglaste Holzfenster (1980er Jahre)
– Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden
– PKW-Stellplatz im Hof

Raumaufteilung

Eingangsbereich:
Sie betreten das Haus durch eine Holzeingangstür. Rechts führt eine Treppe ins Untergeschoss. Nach 4 Stufen erreichen Sie links den Eingang zur Erdgeschosswohnung.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Heizraum, ein Werkraum, eine Dusche sowie Kellerraum.

Erdgeschosswohnung:
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
– Schlafzimmer mit neuem Einbauschrank
– Wohnzimmer
– Wohnküche
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Obergeschosswohnung:
– Ähnlicher Grundriss wie im EG
– Schlafzimmer und Wohnzimmer durch Schiebetür getrennt
– Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
– 3 Zimmer
– Separates WC
– Einschubtreppe zum Dachboden

Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte bietet aufgrund der modernen Heiztechnik, der Photovoltaikanlage sowie der ruhigen Lage ein attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die großzügige Garage und der zusätzliche Stellplatz runden das Angebot ab.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis