Familiäres Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Charmantes Raumwunder in Zentrumsnähe

Kurzexposé

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und bietet alles, was sich eine Familie für die eigenen vier Wände wünscht. Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnbereich und eine solide Ausstattung. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich mit Platz für einen kleinen Einbauschrank. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das geräumige Büro, das Gäste-WC sowie das Tageslichtbadezimmer mit wärmespendender Fußbodenheizung. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit direktem Durchgang in das gemütliche Esszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem weitausladenden Wohnzimmer. Hier könnte zusätzlich mit einem Kachelofen nachgerüstet werden. Über die weitläufige Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden die beiden Kinderzimmer, das weitausladende Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer samt Badewanne Ihren Platz.
Die überdachte Loggia können Sie über das Kinderzimmer sowie über das Elternschlafzimmer betreten. Ein weiterer Balkon ist über die beiden Kinderzimmer ebenfalls betretbar.
Nachträglich wurde der Dachspitz ausgebaut. Dieser überzeugt ebenfalls mit seiner gelungenen Aufteilung. Abgerundet wird dies mit einem weiteren Badezimmer.
Das Kellergeschoss besticht durch seine Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein kleines Handwerkerzimmer, der Heizraum sowie der Waschraum.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren dieses einmalige Angebot.

Das Objekt wurde 1984 in hochwertiger Massivbauweise aus Bimsstein errichtet. Dank kontinuierlicher Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Bäder stammen ebenfalls aus dem Baujahr, sind jedoch gepflegt und funktional. Im Keller- und Erdgeschoss wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen Holzboden. Im Dachgeschosszimmer ist Laminat verlegt worden.
Die Ölheizung wurde 2019 erneuert. In diesem Zuge wurde ebenso eine Entkalkungsanlage eingebaut. Die Doppelhaushälfte wird hauptsächlich über Heizkörper beheizt. Die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei. Zudem speist eine PV-Anlage in den Hausstrom sowie in das Verteilernetz der Stadtwerke München ein.
Der liebevoll angelegte Garten besticht durch viele Highlights. So wurde ein Granitbrunnen mit Handpumpe sowie elektrischer Pumpe verbaut. Das neue Holzdeck verleiht der Terrasse einen entspannten Charme. Hier lassen sich laue Sommerabende mit Freunden perfekt ausklingen. Der Pavillon spendet Ihnen an sommerlichen Tagen Schatten. Im neuwertigen Gartenhaus haben Sie zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Zudem wurden zwei Sickerschächte für das Dachwasser nachgerüstet.
Dieses Haus vereint solide Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz, Stil und Platz zum Leben suchen.



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Lagebeschreibung

Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern.

In Moosburg können Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt genießen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.