KOMFORT - großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wellesweiler!

Kurzexposé

Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien einlädt.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist mit Fliesen sowie Laminat ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Küche
- Essbereich (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Schlafzimmer 3
- Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Fassadendämmung (ca. 2013)
- Badezimmer + Gäste-WC (2021)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Personenaufzug
- Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - innerhalb einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.