Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW

Kurzexposé

Mainz-Weisenau:
Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A-Lage
und zusätzlicher Einliegerwohnung mit Terrasse

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss
- hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz
- gut durchdachte Grundrissgestaltung
- Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor
- vielseitig bewohnbares Wohnhaus
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten
- alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & Vermieten

Wohnfläche:
ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 790 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem
Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Diele

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Untergeschoss:
2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und
Heizungsraum

Baujahr:
ca. 1961 – Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt
u.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweise
Fassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurde die
Dachgeschossdecke gedämmt + Bodenbelag verlegt
2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviert
Dach wurde 2025 überprüft und für gut beurteilt

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1998 – Wartungen werden jährlich ausgeführt

Fenster:
doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80er

Energieausweis:
Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort mit top Infrastruktur u.a. mehrere Kitas,
Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte, Fitnessstudio, kurze Wege zur
A60 – super Anbindung in die Mainzer Altstadt, Fahrtzeit nach Nieder-Olm ca. 15 Min,
nach Wiesbaden ca. 20 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min

Stellplatz:
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, ELW aktuell für ca. 560,- € warm vermietet

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