** Viel Haus fürs Geld ** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kurzexposé

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit 6 Zimmern, ca. 114 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 740 qm viel Platz für Familie, Hobby und Erholung im Grünen.
Durch zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2014 ist das Haus in vielen Bereichen auf einem aktuellen Stand, während einzelne Bereiche wie Zimmertüren im EG und OG, Kellerfenster und Kellertüre, Dachboden und Fassade Ihnen noch Raum für eigene Gestaltungsideen lassen. Sie erhalten hier ein sehr attraktives Gesamtpaket mit viel Haus fürs Geld.

Modernisierungen:
2014 EG neues Badezimmer
2014 EG neues Gäste-WC
2014 EG neue Einbauküche
2014 OG neues WC
2014 neue Heizkörper
2014 neue Heizungsanlage, Nahwärme
2014 neue Doppel-Isolierglasfenster
2014 neue Elektrik
2014 neue Frischwasserleitungen
2014 neue Abwasserleitungen



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG
- Hauseingang
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
OG
- WC
- 4 Zimmer
UG
- Heizraum
- Wäschekeller
- zwei weitere Kellerräume




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 255,56 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1956Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Grundstück und Nebengebäude
Das großzügige Grundstück mit ca. 740 qm bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende im Freien.
Ein zum Haus gehörender Schuppen bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf.
Durch die Größe des Grundstücks ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über Gemüsebeete bis hin zu einer Spielfläche mit Schaukel oder Trampolin.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide, bereits in vielen Bereichen modernisierte Immobilie suchen und gleichzeitig bereit sind, verbleibende Renovierungsarbeiten im Keller, im Dachboden und an Teilen der Fassade nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro übernommen werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Nähe eines Kindergartens sowie einer Grundschule und ist damit besonders gut für Familien mit Kindern geeignet. Kurze Wege zur Schule erleichtern den Alltag erheblich und ermöglichen Kindern einen sicheren und selbstständigen Schulweg. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und weitere Infrastruktur befinden sich in ca. 9 Autominuten entfernt, in gut erreichbarer Distanz, so dass sich hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit solider Grundversorgung ergibt.