Familienfreundlich + energieeffizient! Einfamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage

Kurzexposé

Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit einer behaglichen Atmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Wärme und viel Lebensraum legen - Wohnen mit Flair und die Natur zu Gast ...

Willkommen Zuhause:

- ca. 110 m² Wohnfläche
- teil unterkellert
- 1.968 m² Grund - zertifizierter Naturgarten
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr 1965 - komplett entkernt 2016 - 2018, sehr gepflegt
- Massivbauweise
- inkl. moderner Einbauküche
- 2 Außenstellplätze
- überdachter Freisitz + Terrasse
- Wärmepumpe (Bj. 2016) + wasserführender Holzofen
- Kunststoff-Iso-Fenster; 3-fach
- Vollwärmeschutz
- inkl. PV-Anlage 14,6 kWp mit 11 kW Speicher
+ Solaranlage für Warmwasser
- Wallbox
- Energieverbrauch 53,8 kWh/(m²•a); Energieeffizienzklasse B

Durch diese moderne Gebäudehülle sowie regenerative Heiz- und Speichersysteme profitieren Sie von deutlich reduzierten Energiekosten und nachhaltigem Wohnen. Die exzellente Energieeffizienz sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus und leistet einen wichtigen Beitrag zum niedrigen Energieverbrauch - ideal für Familien, die Wert auf finanzielle Planungssicherheit legen.

Der traumhafte Garten wurde 2024 als zertifizierter Naturgarten ausgewiesen. Auf dem 1.968 m² großen Grundstück haben Sie vielfältige Möglichkeiten für Kleintierhaltung, Hobbygärtner und kreative Freiräume nach Ihren Vorstellungen.

Eingebettet in den Bayerischen Wald und in idyllischer Dorfrandlage erwartet Sie hier dieses gemütliche, gepflegte Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus liegt am Rande der Gemeinde Haidmühle im Ortsteil Bischofsreut (ca. 970 m. ü. NN) im Landkreis Freyung-Grafenau.
Im staatlich anerkannten Erholungsort im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich kommen vor allem Naturfreunde und Ruhesuchende auf Ihre Kosten. Sie können vom 1.312 m hohen Dreisessel sowie dem 1.167 m hohen Haidel die umliegenden Naturschönheiten bestaunen und auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die reizvolle Berg- und Waldlandschaft genießen. Auch ist ein gut ausgebautes Langlaufnetz im Winter verfügbar. Der Adalbert-Stifter-Radweg führt von Haidmühle bis Waldkirchen, auf einer ehemaligen Bahntrasse. Vom Grenzübergang Haidmühle erreichen Sie mit dem Zug das tschechische Prachatitz. Auch das benachbarte Österreich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Der ortsnahe Grenzübergang Neuthal/Nové Ùdoli nach Tusset (Tschechien) ist nur für Fußgänger und Radfahrer geöffnet.
Direkt im Ort und fuß läufig erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Metzger), einen Hausarzt sowie einen Kindergarten.
Haidmühle liegt ca. 5 km entfernt und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankfiliale sowie eine Grundschule.

In der Kreisstadt Freyung (ca. 20 km) sowie Einkaufsstadt Waldkirchen (ca. 30 km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), ein Krankenhaus, Fachärzte, ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsangebot, ein Kino, uvm.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 58 km zu erreichen.

Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 58 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis