Fast autark wohnen - Energiesparhaus mit PV-Anlage und 1.968 m² Naturgrundstück

Kurzexposé

FAST 2.000 M² NATUR. MODERNE ENERGIETECHNIK. EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Dorfrandlage von Bischofsreut. Hier wohnen Sie naturnah, genießen viel Freiraum und profitieren gleichzeitig von einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet behagliches Wohnen mit moderner Technik.

Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (14,6 kWp) inklusive Batteriespeicher, Solarthermie, Vollwärmeschutz, hochwertiger Dämmung sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für ein gutes Gefühl – heute und in Zukunft.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit hellem Wohn- und Essbereich, wasserführendem Holzofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderner Einbauküche, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie praktischen Stauraummöglichkeiten. Der Teilkeller mit separatem Gartenzugang bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Gartengeräte.

Ideal auch für Homeoffice: 
Mit einer vorhandenen Internetanbindung von bis zu 100 Mbit/s und dem geplanten Glasfaserausbau 2027 bietet das Haus bereits heute gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten von Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist das 1.968 m² große Grundstück. Der im Jahr 2024 zertifizierte Naturgarten bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Familien und Naturliebhaber.
Ob Gemüseanbau, Kleintierhaltung, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum in seiner schönsten Form.

Direkt am Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für einen Carport wurden bereits entsprechende Vorkehrungen getroffen.

Leben, wo andere Urlaub machen: Zahlreiche Wander- und Radwege, die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes sowie die besondere Ruhe dieser idyllischen Randlage machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit legen.

Wohnen mit Flair. Die Natur zu Gast. Willkommen zuhause.

Die Eckdaten auf einen Blick:

- ca. 110 m² Wohnfläche
- 1.968 m² Grund - zertifizierter Naturgarten
- Wärmepumpe (Bj. 2016) + wasserführender Holzofen
- Kunststoff-Iso-Fenster; 3-fach
- Vollwärmeschutz
- inkl. PV-Anlage 14,6 kWp mit 11 kW Speicher
+ Solaranlage für Warmwasser
- Wallbox
-  Energieverbrauch 53,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr 1965 - kpl. entkernt 2016 - 2018, sehr gepflegt
- Massivbauweise
- teil unterkellert
- 2 Außenstellplätze
- gemütlicher, überdachter Freisitz + Terrasse

Eingebettet in den Bayerischen Wald und in idyllischer Dorfrandlage erwartet Sie hier dieses gemütliche, gepflegte Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus liegt am Rande der Gemeinde Haidmühle im Ortsteil Bischofsreut (ca. 970 m. ü. NN) im Landkreis Freyung-Grafenau.
Im staatlich anerkannten Erholungsort im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich kommen vor allem Naturfreunde und Ruhesuchende auf Ihre Kosten. Sie können vom 1.312 m hohen Dreisessel sowie dem 1.167 m hohen Haidel die umliegenden Naturschönheiten bestaunen und auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die reizvolle Berg- und Waldlandschaft genießen. Auch ist ein gut ausgebautes Langlaufnetz im Winter verfügbar. Der Adalbert-Stifter-Radweg führt von Haidmühle bis Waldkirchen, auf einer ehemaligen Bahntrasse. Vom Grenzübergang Haidmühle erreichen Sie mit dem Zug das tschechische Prachatitz. Auch das benachbarte Österreich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Der ortsnahe Grenzübergang Neuthal/Nové Ùdoli nach Tusset (Tschechien) ist nur für Fußgänger und Radfahrer geöffnet.
Direkt im Ort und fuß läufig erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Metzger), einen Hausarzt sowie einen Kindergarten.
Haidmühle liegt ca. 5 km entfernt und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankfiliale sowie eine Grundschule.

In der Kreisstadt Freyung (ca. 20 km) sowie Einkaufsstadt Waldkirchen (ca. 30 km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), ein Krankenhaus, Fachärzte, ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsangebot, ein Kino, uvm.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 58 km zu erreichen.

Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 58 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis