Zum Verkauf steht ein modernes und nachhaltig wertstabiles Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Meiningen. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation.
Die Immobilie umfasst fünf großzügig geschnittene 2 und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 99 m². Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität zusätzlich steigert und eine dauerhaft hohe Nachfrage sichert. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Objekt ist vollständig an solvente und zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 44.482,00 €. Die durchschnittliche Miete beträgt 7,90 €/m² und liegt damit auf einem soliden, marktgerechten Niveau mit weiterem Entwicklungspotenzial im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten. Damit bietet die Immobilie eine sofortige und nachhaltige Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Die Kombination aus moderner Bauweise, gefragten Wohnungsgrößen und stabilen Mieterträgen macht dieses Objekt zu einer attraktiven, risikoarmen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, wertstabile und langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie suchen.
Das Gebäude entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet einen komfortablen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard:
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Energieeffiziente Gaszentralheizung
Einbauküchen in sämtlichen Wohneinheiten
Balkone bzw. Terrassen für jede Wohnung
Helle, funktionale Grundrisse
Gepflegter Gesamtzustand
7 zugeordnete Außenstellplätze auf dem Grundstück
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Provision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am südlichen Rand von Meiningen, direkt an der Werra. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.6.4.109, 216.73.216.96:6446
Objekt-Nr.: 2-9121723 · Interne Nr.: 2028 · Online-Nr.: 12400350 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
