*** Familienglück - EFH mit Einliegerwohnung mit Ausbau- und Entfaltungspotential ***

Kurzexposé

Dieses ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 730 m² großem Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines reinen Wohngebiets in Leinzell. Der Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 112 m²) befindet sich leicht erhöht über Straßenniveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein abgetrennter Privatbereich mit zwei Schlafzimmern, großem Wannenbad, zusätzlichem Bad und Abstellraum sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist dank Badezimmer, kleiner Küchennische und zwei Zimmern als separate Wohneinheit (ca. 32 m²) nutzbar und verfügt über einen direkten Zugang von der Garage.
Mehrere Keller- und Hobbyräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen mit Stellplätzen davor.

Ob Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet flexible Perspektiven und ist sofort verfügbar.

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Zusatzinfos

Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines reinen Wohngebiets in Leinzell. Der Wohnbereich mit dem Hauptzugang liegt leicht erhaben über Straßenniveau und ist über einen Treppenlauf erreichbar.

Die Zufahrt führt direkt zu zwei Garagen auf Untergeschoss- bzw. Straßenniveau. Zusätzlich besteht ein separater Zugang in den Kellerbereich, der sich hinter bzw. zwischen den Garagen befindet.

Über den Haupteingang gelangt man in die Diele. Von hier führt die Treppe ins Untergeschoss, während ein Flur zu den privaten Zimmern und Bädern abzweigt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist sehr gut belichtet und bietet einen direkten Zugang zur Südterrasse. Die Küche ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch direkt von der Diele aus zugänglich.
In den separaten, privateren Bereich führen zwei Stufen. Hier befinden sich auf der Südseite zwei Schlafzimmer. Auf der Nordseite liegen ein großzügiges Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellraum.

Im Untergeschoss wurde unter der Treppe ein Badezimmer installiert, wodurch dieser Bereich als separate Wohneinheit nutzbar ist. Neben dem Bad und einer kleinen Küchennische stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss ist zudem direkt von der Garage aus zugänglich. Ein großer Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume ergänzen das Raumangebot.

Das Gebäude ist umlaufend begehbar. Das Grundstück ist in zwei Ebenen gegliedert: das Zufahrts- und Straßenniveau sowie das höher gelegene Wohnniveau im Erdgeschoss.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Baubeschreibung

• Ruhige Wohnlage in Leinzell
• Südterrasse mit guter Belichtung
• Zwei Garagen mit direktem Hauszugang
• Separat nutzbares Untergeschoss
• Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Grundstück auf zwei Ebenen angelegt

Lagebeschreibung

Leinzell liegt im Ostalbkreis zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und ein Schulzentrum (Grund-, Real- und Werkrealschule) befinden sich im Ort; weitere weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an Einkauf, Medizin und Kultur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zur B29 sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Aalen. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen bietet hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.