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Kurzexposé

ÄLTERES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND NEBENGEBÄUDE

Typ: Älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäude erstellt im EG und DG
Bauweise: Massiv zzgl. Vollwärmeschutz auf drei Seiten
Dach: Satteldach
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m² angelegtes Grundstück
Baujahr: ca. 1968
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung ca. Bj. 2012 mit Elektronischen Raumthermostaten sowie Kachelofen mit Warmluftschächten abgenommen durch Kaminkehrer 2026
Zustand: Bewohnbarer Zustand
Bad:
Hauptbadezimmer im DG: mit Badewanne
EG: vorbereitet für Duschbad
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: Doppelverglaste Weiße Kunststofffenster teilweise mit Rollos
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Nebengebäude mit Zweigaragen sowie Stauraum und Zugang zum Dachgeschoss mit kleinem Keller eignet sich bestens für Lagerfläche
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Strom
Bezug: Leerstehend

Zimmer: 6
EA: VA: 50,30 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 195.000, --



Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern- Landkreis Passau – Donaustadt Vilshofen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Stadtgebiet von Vilshofen an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie naturnaher Landschaft geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Vilshofen an der Donau mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und zur reizvollen Landschaft des Donautals sorgt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.