**Top Lage von Mainz-Bretzenheim** Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und groß...

Kurzexposé

**Top Lage von Mainz-Bretzenheim**
Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse
- schöner, großer und privater Garten mit z.T. überdachter Terrasse
- in zentraler, dennoch ruhiger Lage
- gepflegter Allgemeinzustand
- grundsolide gebaute Doppelhaushälfte
- Einzelgarage mit Stellplätzen davor

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 411 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Zugang zur
Terrasse, Küche mit angrenzendem Zimmer, Flur sowie Tageslichtbad mit
Wanne und Dusche

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad (bei Badumbau 3 Schlafzimmer möglich),
Abstellkammer und Flur – etwas geringere Raumhöhe

Speicher:
praktische Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
2 große, vielseitig nutzbare Kellerräume mit viel Stauraum

Baujahr:
1954 – Massivbauweise, Anbau aus 1978

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1987 umfangreich renoviert und modernisiert
je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2005

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster (vermutlich aus den 90ern)

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte, Supermärkte, Kitas
und Spielplätze fußläufig erreichbar, kurze Wege zur Johannes-Gutenberg-Universität und zur
Universitätsmedizin, Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt in unmittelbarer Nähe

Garten:
geschützter, super hübscher Garten mit schönem Baumbestand und Hecken und Sträuchern, sehr privat und
kaum einsehbar, große, z.T. überdachte Terrasse

Stellplatz:
große Einzelgarage + zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

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