CHANCE - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Neunkirch...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 119 m². Zum Haus gehören sowohl eine Garage als auch ein Carport.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen und handwerkliches Geschick. Ideal für Familien oder Bastler, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon mit herrlichem Ausblick sowie den pflegeleichten, leicht hängigen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Balkon und dem Garten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Kellerraum mit Kellerdusche
- Kellerraum mit Zugang zur Garage
- Hausanschlussraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Zwischensparrendämmung ca. 1990
- Bodenbeläge EG ca. 2015

- die Einzelöfen sind aktuell defekt
- elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
- Außenbeleuchtung
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!


weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Wiebelskirchen – in einer Nebenstraße, nur etwa 10 Autominuten von der Neunkircher Innenstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nahegelegene Bushaltestellen und der Zugbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über die nahe A8 ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Bliesaue an – eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur einlädt.