/ Für Bauträger und Investoren - sofort bebaubar!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein sofort bebaubares Baugrundstück im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans NH 69. Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbebauung in einem harmonisch gewachsenen Umfeld.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung ausschließlich mit Hausgruppen zulässig. Vorgesehen ist eine 2-geschossige Bauweise mit einer maximalen Traufhöhe von 6,75 m. Diese klaren planungsrechtlichen Vorgaben schaffen Planungssicherheit und gewährleisten zugleich ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild der zukünftigen Bebauung.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger oder Bauherren, die ein durchdachtes Wohnkonzept im Rahmen einer Hausgruppenbebauung umsetzen möchten. Die Festsetzungen des Bebauungsplans bieten dabei verlässliche Rahmenbedingungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Auszüge aus dem Bebauungsplan sowie Details zur Grundstücksgröße und Erschließung auf Anfrage zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Baugrundstück
- bebaubar nach B-Plan NH 69 Camp Loquet
- allgemeines Wohngebiet
- abweichende Bauweise (nur Hausgruppen, max. 50 m lang)
- 2-geschossige Bauweise
- max. Traufhöhe 6,75 m
- GRZ 0,4
- Pultdächer mit einer Neigung von 10° bis 22°
- Satteldächer mit einer Neigung von 30° bis 38°


Inwieweit von dieser Festsetzung eine Abweichung erteilt würde, könnte Gegenstand einer förmlichen Bauvoranfrage sein.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in der Ernst-König-Straße im Stadtteil Neheim, einem waldnahen und gut entwickelten Wohngebiet der Stadt Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gewachsener Bebauung. Gleichzeitig profitiert das Grundstück von einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Das Zentrum von Neheim mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn Bundesautobahn 46 sind umliegende Städte wie Dortmund und Meschede schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb Neheims und in die umliegenden Ortsteile gewährleistet.

Zudem bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung des Sauerlands mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.