Dr. Lehner Immobilien NB - Dreiseithof in idyllischer Alleinlage

Kurzexposé

Dieser traditionelle Bauernhof ist fast 100 Jahre alt und widerspiegelt eine typische mecklenburgische Bauart mit Krüppelwalmdach am Bauernhaus und Klinkerbauweise am Nebengelass. Dieses solide Bauernhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage wirkt angenehm offen und relativ unverbaut – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

In den Jahren kurz nach 1990 wurden wesentliche Erneuerungen an Gebäudetechnik und Substanz vorgenommen. Zugleich sind zahlreiche originale Elemente in gutem, gepflegtem Zustand erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen charaktervollen, authentischen Eindruck. Dazu zählen unter anderem die Geschosstreppe, Innentüren sowie Dielenböden. Ein besonderes Highlight sind die drei funktionstüchtigen Kachelöfen, die nicht nur wohnliche Atmosphäre schaffen, sondern auch den traditionellen Charme des Hauses unterstreichen. Der Dachanstrich wurde erst vor Kurzem erneuert.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Nachtstrom mittels Nachtspeichereinzelöfen; die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Leitungssysteme wurden teilweise erneuert. Die Bäder wurden nach 1990 saniert. Holzverbundfenster sind in allen Räumen vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Gewölbedecken. Die Horizontalsperre an den Außenwänden wurde nach 1990 stellenweise erneuert. In dem Haus kann eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern eingerichtet werden, die sich aktuell in Renovierung befindet. Dies ist eine ideale Grundlage für generationsverbundenes Wohnen, Gäste, Büro oder eine separate Nutzung. Praktisch sind die Zugangsmöglichkeiten: Zwei separate Hauseingänge befinden sich auf der Hofseite, zusätzlich steht ein gemeinsamer Hauseingang zur Straßenseite zur Verfügung.

Erschließung: Strom, Wasser, 3 Kammer- Kläranlage mit Überlauf in den Vorfluter, Telefon, eig. Sat-Anlage



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Die Hofstelle wird ergänzt durch das gut erhaltene massive Nebengelass mit Stall und Scheune in Klinkeroptik. In der Scheune sind diverse Abstellmöglichkeiten für Geräte, PKW und sonstige Fahrzeuge vorhanden. Außerdem ist sie weiter zum Lagern von Heu und Stroh für die Tierhaltung geeignet. Diese kann sofort im Stall untergebracht werden. Die begrünte Hofstelle hat einen eingefriedeten Vorgarten mit Mauern und geschnittenen Buchsbäumen. Die Hofstelle ist eingezäunt. Ringsum befindet sich Nutzgarten mit Obstbäumen. Eine herrliche Aussicht zu allen Seiten in die unverbaute Landschaft ist garantiert.

Lagebeschreibung

17194 Varchentin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
In der reizvollen Müritzregion im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer idyllischen Alleinlage zwischen Waren (Müritz) und Stavenhagen. Die Umgebung ist geprägt von einer sanft hügeligen Landschaft, weiten Feldern und einer typisch mecklenburgischen Ruhe – Nachbarn liegen in angenehmer Entfernung, sodass Privatsphäre und Erholung im Vordergrund stehen.

Trotz der abgeschirmten Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bundesstraße ist in kurzer Entfernung erreichbar, ohne dass die Immobilie unmittelbar vom Durchgangsverkehr beeinflusst wird. Die Zufahrt erfolgt über einen gut ausgebauten ländlichen Weg.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung. Eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten verfügbar; weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungs- und Sozialeinrichtungen erreichen Sie in den nächstgrößeren Orten der Region, wie Waren, Neubrandenburg und Stavenhagen.

Die Mecklenburgische Seenplatte zählt zu den bekanntesten Tourismus- und Erholungsgebieten Norddeutschlands: Klare Badeseen, zahlreiche historische Gutsanlagen sowie ein breites Freizeitangebot – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport auf der Müritz – machen diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende.