Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist seit 1979 fest vermietet. Sie bietet eine gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume, ein Balkon zum Entspannen im Freien sowie ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt vor Ort. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Renovierungsbedarf ist je nach individuellen Vorstellungen durchzuführen. Des Weiteren bietet das Haus eine Waschküche, sowie einen Trockenboden.
Weitere Ausstattung:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung von ca. 2018
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 124 kWh (m².a), gültig bis 16.07.2030
Küchenraum mit Einbauküche (diese gehört der Mieterin)
Einfaches Vollbad, Wandfliesen vom Baujahr in hellblau
Die Wohnung ist vermietet seit 01.12.1979 an ein und dieselbe Person
Mieteinnahmen: € 4766,52 per Anno, die Miete ist auf jeden Fall steigerungsfähig um 15 %
Rücklagen: Stand 31.12.2024 gesamt 268.905,55; Anteil für die Wohnung € 6.226,66
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Elmshorn-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – der Bahnhof Elmshorn ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet behagliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.
