VORTEILSPAKET - zwei Einfamilienhäuser und zwei Garagen als Paket in Einöd zu ver...

Kurzexposé

Zum Verkauf angeboten werden zwei Einfamilienhäuser sowie zwei Garagen auf einem gemeinsamen Grundstück. Eines der Häuser ist bis Ende November vermietet, das andere Haus ist bereits leerstehend – ideal für Kapitalanleger, die ab sofort Mieteinnahmen erzielen möchten, oder für Selbstnutzer, die erst später einziehen wollen.

Diese beiden freistehenden Immobilien eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Jedes Haus besticht durch seinen eigenen Charakter: Während die eine Immobilie über eine großzügige, nicht überdachte Terrasse verfügt – ideal für sonnige Tage im Freien –, lädt bei der anderen eine gemütliche, überdachte Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Zwei separate Garagen runden das Angebot ab – sie bieten zusätzlichen Stell? oder Lagerraum oder könnten sogar separat genutzt oder vermietet werden.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

linkes Einfamilienhaus, Hausnummer 11 (ca. 54m²):

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
-Tageslichbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse (Ost-Ausrichtung)

Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume
- Waschküche
- Öltank

rechtes Einfamilienhaus, Hausnummer 13 (ca. 105m²)

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- helles Wohn-/Esszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Gästezimmer
- Heizungsraum
- großer Kellerraum
- Waschküche mit Zugang nach außen

2 Garagen als Anbau (nur von außen zugänglich, ca. 1992)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 437.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- Baujahr linkes Einfamilienhaus, Haus Nr. 11: ca. 1958
- Terrasse mit Steckdose und Außenbeleuchtung
- SAT-Anlage
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

Modernisierungen:
- Dach (Neueindeckung, ca. 2010)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2015)
- Haustür (ca. 2015)
- Badezimmer (ca. 2020)
- Überdachung Terrasse (ca. 2018)
- Terrasse + Treppe gefliest sowie neues Geländer (ca. 2015)
- Bodenbeläge (ca. 2015)
- Öl-Zentralheizung (2003)

- Baujahr rechtes Einfamilienhaus, Haus Nr. 13: ca. 1946
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

Modernisierungen:
- Dach (Neueindeckung, ca. 2000)
- doppelt verglaste Kunststofffenster und Haustür (ca. 2010)
- Zugang zum Haus inkl Treppe erneuert + gefliest (ca. 1992)
- Rollläden z.T. auf elektrisch umgerüstet (ca. 2004)
- Bodenbeläge (außer Küche und Bad) (ca. 2000)
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Keller gefliest + neue Tür nach außen sowie Kellerfenster (ca. 1994)
- Elektrik im Keller + Unterverteilung (ca. 1994)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in einer Nebenstraße im Homburger Stadtteil Einöd , einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Einöd ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut erreichbar. Zudem bieten umliegende Felder und Wälder ideale Möglichkeiten zur Naherholung.