REIHENHAUSCHARAKTER - Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Sackgasse...

Kurzexposé

Diese gepflegte, derzeit unbewohnte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Liegenschaft wurde terrassenförmig errichtet wurde, liegt vielmehr der Charakter eines Reihenhauses vor, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine derzeit vermietete Garage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die Eigentumswohnung hat folgende Aufteilung:

- Diele
- Gäste-WC mit elektrischer Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Flur
- Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Wanne und elektrischer Lüftungsanlage
- beheizter Abstellraum
- Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Etagenheizung von Viessmann 1991
- teilweise Bodenbeläge ca. 2021
- Anstrich Küche 2025

- doppelverglaste Holz-Fenster
- Außenbeleuchtung, -zapfstelle & - steckdose
- separate Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- Hausmeisterservice für Kehr- & Winterdienst
- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Sackgassenlage von Saarbrücken-Scheidt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke sowie Restaurants. Auch ein Sportplatz sowie Möglichkeiten zur Naherholung und zum Ausgleich befinden sich in der Umgebung.
Das Zentrum von Saarbrücken ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Haltestelle sowie der Zugbahnhof sind in fußläufiger Nähe und sorgen für eine gute Anbindung. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A6.