Gepflegtes Einfamilienhaus in Reblandgemeinde

Kurzexposé

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***

Suchen Sie ein stetig gepflegtes Einfamilienhaus in Offenburg und Umgebung zum Kauf?

Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnambiente, eine offene Wohn- und Essküche mit Kachelofen sowie eine sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad, Küche, Flur zum Badezimmer und einer effizienten Heiztechnik.

Aufteilung:

Erdgeschoss
- Diele mit Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Holzparkettboden
- offene Wohn- und Essküche mit Kachelofen und teilweise Holzboden
- Abstellkammer bzw. Vorratsraum
- Flur zum Badezimmer gefliest
- modernes Badezimmer aus 2017, 1/2 hoch gefliest
- Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Diele mit Laminatboden
- Kinderzimmer 1 mit Teppichboden
- Kinderzimmer 2 mit Laminatboden
- Gäste-WC mit Waschbecken

Kellergeschoss:
- teilweise unterkellert
- Partyraum / Lagerraum / Kellerraum, holzverkleidet
- Heizraum mit Heizung, Pufferspeicher und Warmwasserkessel

- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Dacheindeckung ca. 1980
- Dachgeschossausbau 1987 mit Dämmung
- Kachelofen mit Wärmetaschen (Heizungsunterstützung), neuer Einsatz 2017
- teils Holz-, teils Kunststofffenster, 2-fach bzw. 3-fach verglast
- Ölheizung von 2015
- Pufferspeicher für Kachelofen
- teilweise unterkellert
- separater Holzschopf
- Garage mit Einfahrtstor und Eingangstür auf eigenem Grundstück mit sep. Flurstücknummer
- Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche und Flur zum Badezimmer
- Einbauküche vorhanden, kann gegen Aufpreis übernommen werden
- nur 1 Holzfenster als Dachfenster, restliche Fenster aus Kunststoff

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Montag, den 30.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!



Provision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Offenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die umliegenden Weinberge und Spazierwege einen hohen Freizeitwert bieten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B33 sowie den Offenburger Bahnhof erreichen Sie schnell die Region Ortenau, Freiburg oder Straßburg. Die unmittelbare Wohnlage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnruhe – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.