* Ein gepflegtes vermietetes Haus mit sehr großzügigem Grundstück & viel Potenzial *

Kurzexposé

* Familienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen
* eine Garage im Haus + Stellplätze vorm Haus
* sehr großes herrliches Grundstück mit ca. 947 qm
* der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 600,--/qm
* Erdgeschoss: 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 39 qm
(vermietet seit 2022)
* OG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm + 1 Zimmer mit Dusche im Dachgeschoss
(vermietet seit 2005)
* das Haus befindet sich in einen einfachen & gepflegten Zustand
* Eigenbedarf ist nach gesetzlichen Kündigungsfristen möglich

Freizeit:
* Fitnessstudio
* Fuß- und Radwege
* Sportvereine

Einkaufen:
* großer Penny-Markt mit Bäcker nur ca. 1.000 Meter zu Fuß oder Radweg
* Aldi/Edeka ca. 2 Kilometer zu Fuß
* Apotheke, Bäcker, Metzger Sparkasse, alles vorhanden

ÖPNV:
* Bushaltestelle: ca. 200 Meter zu Fuß
* S-Bahn: ca. 2,5 Kilometer zu Fuß
* Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten mit der Stadtbahn
* Ludwigsburg Bahnhof ca. 20 Minuten



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: 2,5 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Terrasse, Küche, Bad, WC
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche/Esszimmer, Balkon,
WC, Abstellraum
DG: 1 Zimmer, eine Dusche + Dachboden




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 294,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19581 x Garage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* Ortsrand von Freiberg-Geisingen