Freistehendes EFH mit großem Grundstück in Darmstadt Arheilgen

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Der beliebte Darmstädter Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Darmstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 139 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder eine liebevolle Gartengestaltung bietet. Durch die Größe des Grundstücks besteht zudem die interessante Möglichkeit, im hinteren Bereich ein weiteres Haus zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Glasfront, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine weitere Küche. Die Räume können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, und bieten damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstell- und Nutzflächen auch ein Hobbyraum sowie weitere Räume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder persönliche Hobbys bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine praktische Gartenhütte, die weiteren Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Darmstadt-Arheilgen.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Darmstadt-Arheilgen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Darmstadt und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Durch die Nähe zur Darmstädter Innenstadt sowie zur Wissenschaftsstadt mit ihren zahlreichen Forschungseinrichtungen, Unternehmen und Hochschulen ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Studierende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Arheilgen selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls im Stadtteil und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Umgebung.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Darmstadt-Arheilgen verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Lage innerhalb der dynamischen Rhein-Main-Region.