3 ZKB mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Gütersloh

Kurzexposé

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,20 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten im Jahr 2019 wurde die Wohnung deutlich aufgewertet. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Zimmertüren und ein neuer Fußbodenbelag verlegt. Auch der Balkon wurde im Rahmen der Maßnahmen neu gestaltet und bietet heute einen sonnigen Platz im Freien. Das Gebäude erhielt zudem im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt, die eine überschaubare und gepflegte Wohnsituation schätzen. Hundehaltung erlaubt!

Highlights
3 Zimmer, Küche, Bad
ca. 67,20 m² Wohnfläche
sonniger Balkon & Gartennutzung
Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
umfassende Renovierung im Jahr 2019
neue Fenster
modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
neue Zimmertüren, neuer Fußbodenbelag
neue Heizungsanlage (2020)
neue Elektroinstallation mit vielen Steckdosen

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie über erneuerte Fenster und Zimmertüren. Die Bodenbeläge wurden im Rahmen der Renovierung ebenfalls erneuert und sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Der neu gestaltete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Der vorhandene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Kellerraum und ein Stellplatz (für 20 €/Monat) sind der Wohnung zugeordnet.

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, das in etwa 2 km Entfernung erreichbar ist.
In der näheren Umgebung befindet sich zudem der beliebte Naherholungspark Mohns Park, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich zurzeit noch in Bearbeitung. Die Wohnung kann ab 01.05.2026 übergeben werden.


Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh. Das Zentrum ist ca. 2 km entfernt, der Mohns Park ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Stadt Gütersloh hat ca. 105.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die nördlich liegende Stadt Bielefeld ist etwa 15 km von Gütersloh entfernt. Gütersloh / Verl hat eine gute soziale Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Die hier ansässigen weltbekannten Unternehmen wie u. a. Miele, Bertelsmann, Nobilia und Beckhoff kennzeichnen die Region mit ihrer besonderen Wirtschaftskraft.

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