Winterbach - Charmantes Grundstück mit Bestandsimmobilie und vielfältigen Entwickl...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zusammen ca. 172 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zusätzliche Nutzflächen sowie weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume bereithält.

Bereits das große Grundstück mit gewachsenem Bestand, weitläufigen Gartenflächen und angenehmen Abständen zu den Nachbarhäusern schafft eine ruhige und ansprechende Atmosphäre. Die freistehende Bauweise unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die das Entwicklungspotenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus mit den typischen großzügigen Raumverhältnissen seiner Bauzeit. Besonders hervorzuheben ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und einen schönen Bezug in den Garten schafft. Der Blick ins Grüne verleiht diesem Bereich eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Auch die weiteren Räume im Erdgeschoss bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine zukünftige Neugestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer und sanitäre Bereiche, sodass sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familien, Wohnen und Arbeiten oder Gäste – sehr gut abbilden lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche auf sinnvolle Weise und bietet weitere gut nutzbare Zimmer. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Dachflächenfenster und Balkontüren sorgen teilweise für Licht und zusätzliche Wohnqualität. Ein kleiner Balkon beziehungsweise Austritt ergänzt diese Ebene und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Auch hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Im Untergeschoss zeigt sich ein weiterer praktischer Vorteil der Immobilie. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen befinden sich hier auch zwei Räume, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche, wodurch sich zusätzliche Flexibilität im Alltag ergibt. Besonders komfortabel ist die im Untergeschoss integrierte Garage. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus direkt und trockenen Fußes zu betreten. Zusätzlich führt eine Treppe direkt vom Keller in den Gartenbereich, was die Nutzung des Untergeschosses besonders funktional und alltagstauglich macht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine interessante Grundlage für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Grundstruktur, die großzügige Wohnfläche, die volle Unterkellerung und das weitläufige Grundstück schaffen hierfür eine sehr gute Basis.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus auf großem Grundstück suchen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie schätzen. Neben einer umfassenden Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Das großzügige Grundstück eröffnet hierbei interessante Perspektiven für eine künftige Neubebauung. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit könnte hier neben einem neuen Einfamilienhaus unter Umständen auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in Betracht kommen. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Käufer, die das Potenzial des Grundstücks in ihre Überlegungen einbeziehen möchten.

Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiges Grundstück mit ca. 944 m²
Ca. 172 m² Wohnfläche zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss (ca. 88 m2 Nutzfläche)
Garage im Haus mit direktem Zugang sowie Kellertreppe in den Garten
Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial
Je Geschoss mit eigenem Bad bzw. WC ausgestattet

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem Wohngebiet in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.
Die S-Bahn, ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Drogerie und das Ortszentrum sind von der Immobilie nur einen kurzen Fußweg entfernt. Spazier- und Radwege zur Naherholung sind von dort aus gleichermaßen gut erreichbar.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis