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Kurzexposé

Niedersonthofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waltenhofen im Oberallgäu,
ca.13 km südlich von Kempten entfernt. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Dorfladen, Gasthaus, Schule und Kindergarten. Nach Immenstadt sind es ca. 11 km.

Mit dem gleichnamigen Niedersonthofener See bietet der Ort eine außer-
gewöhnlich hohe Lebensqualität inmitten der Allgäuer Voralpenlandschaft.

Lage:
Schöne, ruhige und sonnige Lage am Ortsrand von Niedersonthofen.

Grundstücksgröße:
1521 m²

Bauweise:
Massiv

Baujahr:
1965

Renovierungen:

2000 Einbau einer Zentralheizung mit einer Gastherme,
komplett mit Leitungen und Heizkörper.

2012 Einbau Kunststofffenster.

2020 Erneuerung der Dacheindeckung sowie einer zusätzlichen Aufdachdämmung.
(Kostenpunkt € 25.630,00)

2020 Sprenglerarbeiten, Erneuerung der Dachrinnen, Kaminverwahrung, Kaminverkleidung, Ortgangsverblechung alles in Kupfer. (Kostenpunkt € 5800,00)

Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 92,34 m²
Obergeschoss ca. 89,98 m²
Gesamt ca. 182,32 m²

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, weiterer Ausbau möglich.

Heizung:
Zentralheizung (Gastherme).

Sonstiges:
Voll unterkellert, Terrasse, Balkon, guter Zustand.

Miete:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 35 Jahren vermietet.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete beträgt € 540,00 monatlich.

Energieausweis:
B: 275,9 kWh, Gas, Bj. 1964 / 2000, H

Garage:
Doppelgarage mit Satteldach.

Bezug:
Nach Vereinbarung. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer.

Preis:
€ 590.000,--






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis