Diese besondere Immobilie in Nassau bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger Gastronomie, separater Wohnung und großzügigem Grundstück. Das Gebäude wartet darauf, mit neuen Ideen und Visionen wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die ehemalige Gaststätte bietet großzügige Raumstrukturen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: von der Wiedereröffnung als Gastronomiebetrieb über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn im Kellergeschoss, etwa für private Veranstaltungen, Vereinsleben oder als Eventfläche.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sofort nutzbar ist und sich hervorragend als Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung eignet.
Das großzügige Grundstück mit naturbelassenem, terrassenförmigen Garten mit Gartenhaus in Hanglage bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für kreative Ideen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- Einliegerwohnung - Kegelbahn, 2019 modernisiert - große Gartenfläche mit Gartenhaus - Stellplätze
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergnassau-Scheuern, oberhalb der Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis.
Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Nassau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof.
Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße 260, einer gut frequentierten Bundesstraße, die eine schnelle Verbindung Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für gewerbliche Nutzung mit guter Sichtbarkeit.
In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita „Am Sauerborn“, zur Verfügung.
