Repräsentatives Geschäftshaus auf großem Grundstück mit Baupotenzial!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	228,95 m²
Bürofläche	571,20 m²

Dieses moderne und repräsentative Gewerbeobjekt wurde 2013 in hochwertiger Holzständerbauweise von Fachfirmen errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird aktuell als Brautsalon genutzt und bietet hierfür ideale Voraussetzungen mit großzügigen Präsentationsflächen, viel Tageslicht sowie einer offenen und einladenden Raumgestaltung. Auf Wunsch der Eigentümer besteht die Möglichkeit, das vorhandene Inventar sowie die Brautkleider und Geschäftsausstattung zu übernehmen.

Auf rund 571 m² Nutzfäche verteilt auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise für Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungsunternehmen, Büros oder Ausstellungsflächen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 3.001 m², welches zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine weitere Bebauung oder auch eine mögliche Teilung des Grundstücks sind grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.

Die Immobilie wurde mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und bietet eine moderne Bauweise mit guter Dämmung, viel Tageslicht und einer offenen Raumwirkung.

Gebäude:
- Baujahr 2013
- Hochwertige Holzständerbauweise
- Errichtet von Fachfirmen mit hohem Qualitätsstandard
- Komplett isolierte Bauweise inklusive gedämmter Bodenplatte

Dämmung / Bauqualität:
- Besonderes Augenmerk wurde auf Schall- und Wärmedämmung gelegt
- integrierte Trittschalldämmung

Fenster / Raumgefühl:
- große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
- helle, freundliche Räume mit offenem Raumgefühl
- hohe Decken, die den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreichen

Heizung:
- Gas-Brennwertheizung
- Heizkörper

Sanitär / Küche:
- Erdgeschoss: WC und Küche
- Obergeschoss: WC und Küche

Sicherheit:
- Alarmanlage verbaut

Internet:
- Internetanschluss vorhanden

Für mehr Informationen fordern Sie gerne das Exposé an!

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet vom Ortsteil Augsfeld, einem attraktiven Stadtteil der Kreisstadt Haßfurt im unterfränkischen Landkreis Haßberge.

Augsfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Wohnbebauung und guter Infrastruktur aus. Die Lage bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine sehr gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungen oder Ausstellungsflächen.

Besonders vorteilhaft ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A70, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Durch diese verkehrsgünstige Lage profitieren Unternehmen von einem großen regionalen Einzugsgebiet und einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit ausreichend Platz, guter Zufahrtsmöglichkeit und gewerblicher Nutzung, wodurch sich der Standort besonders für repräsentative Geschäftsräume, Industrie- oder Handwerksbetriebe, oder Ausstellungsflächen eignet.