MIETFLUSS - Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz in Kirkel-Altstadt!

Kurzexposé

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 89 m² Gewerbefläche.
Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und durch einen seitlichen Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich eine Gewerbeeinheit mit sechs eigenen Kundenstellplätzen - derzeit als Friseursalon vermietet.
Die gepflegten Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich ebenfalls in festen Mietverhältnissen und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem ebenen, teilweise eingefriedeten Garten mit Terrasse ca. 718 m² zusätzliches Bauland – ideal für Kapitalanleger.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Aufteilung:

Anbau:
> Erdgeschoss (ca. 49 m² Gewerbefläche):
- Salon mit Pantry-Küche

> Untergeschoss (ca. 40 m² Gewerbefläche):
- Flur
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Arbeitsraum

Haupthaus:
> Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

> Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Waschküche
- beheizter Hobbyraum
- Küche
- Kellerbad mit Dusche
- Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster, EG & OG 2005
- Errichtung Anbau mit allen Gewerken (Gewerbefläche) 2015
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015
- teilweise Elektroinstallation 2015
- Neuverlegung Telefon- und Internetleitungen 2015
- doppelverglaste Holz Balkontür & -fenster OG 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster & Eingangstür im Esszimmer EG 2015
- Umbau ehem. Wintergarten in Esszimmer EG 2015
- teilweise Bodenbeläge in EG & OG 2015
- Bäder & Sanitärleitungen in EG & OG 2015
- Innentüren EG & OG 2015
- Pflasterung der Außenanlage 2015
- Sanierung KG 2015
- teilweise Außenisolierung 2015
- Klimaanlage EG Anbau 2015

- IST-Mieteinnahmen der Bestandsimmobilie i.H.v. 23.160 € Netto-Kaltmiete
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Stahlbeton-Treppenhaus
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- SAT-Anlage
- wärmeführende Leitungen bereits isoliert

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich an einer gut befahrenen Straße von Kirkel/Altsadt.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind gut: Ärzte sowie Sportstätten befinden sich in direkter Nähe. Im Nachbarort Limbach finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur schnell erreichbaren Autobahnauffahrt, dem in Limbach gelegenen Zugbahnhof sowie eine Bushaltestelle in der gleichen Straße, bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.