Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten, Wohlfühlen

Kurzexposé

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit historischem Charme. Das Erdgeschoss beherbergt die ehemaligen Verkaufsräume eines traditionellen Fischgeschäfts und bietet dank der Schaufensterflächen ideale Voraussetzungen für ein attraktives Ladenlokal oder ein Büro.

Im Innenhof steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, die sowohl für das Gewerbe als auch für private Zwecke genutzt werden kann.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sich durch ihre helle, offene Gestaltung auszeichnet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein – trotz zentraler Lage angenehm ruhig.

Dank der hervorragenden Position im Stadtkern profitieren zukünftige Nutzer von kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Substanz und eine exzellente Lage.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- direkt in der Stadt
- Wohnen und Arbeiten
- überdachter Balkon

Lagebeschreibung

Die Stadt Nassau liegt im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz und befindet sich im Mittelrheingebiet, einer landschaftlich stark gegliederten Region zwischen Westerwald und Taunus.

Nassau liegt an der Bundesstraße 417, die eine Verbindung zu den Städten Montabaur, Bad Ems und in Richtung Wiesbaden herstellt. Bahnseitig ist die Stadt an die Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) angebunden, wodurch regionale und überregionale Verkehrsbeziehungen gesichert sind.

In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita „Am Sauerborn“, zur Verfügung.

Die Stadt verfügt über hausärztliche und fachärztliche Praxen, die eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung sicherstellt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte.

noch mehr Infos

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Küche, Kühlhaus, im Innenhof: WC, Lagerraum und Kühlmöglichkeiten

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad (Waschküche), Flur und überdachter Balkon

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Flur und kleiner Balkon