* Großes, herrliches Grundstück * Viel Platz für die Familie und Ihre Wünsche!

Kurzexposé

Das weitläufige Grundstück bietet diesem Zuhause ideale Voraussetzungen für Menschen, die gemeinsam leben und dennoch ihren Freiraum bewahren möchten.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Der Garten, die Terrasse zum Treffpunkt werden und das Leben draußen wie drinnen seinen Platz findet, ein Zuhause zum Ankommen und Mitgestalten.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde 1983 aufgestockt, um zusätzliche Wohnfläche sowie eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie heute ideal für die große Familie mit Kindern, das Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. So wurden im Jahr 2015 die Fenster sowie die Haustüre erneuert. Bereits in den 1990er Jahren entstand zudem eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet heute eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Auch das Hanggrundstück selbst eröffnet vielfältige Perspektiven:
Ob eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder die individuelle Gestaltung eines großzügigen Gartens, hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.





Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller: Waschraum, Technikraum, Zugang zum Garten
Der Keller präsentiert sich in einem baujahrstypischen Zustand mit ehrlichem, klassischem Charakter.

Erdgeschoss: vier Zimmer, Wohnküche Bad, WC, Zugang zur Terrasse/Garten

Dachgeschoss: vier Wohnräume, für die Wohnküche sind die Vorbereitungen getroffen. Gäste WS, Abstellraum und ein Badezimmer ist noch nicht fertiggestellt, eine schöne Gelegenheit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Doppelgarage mit Rolltor und Zugang zum Garten.

Eine Fassadenseite ist mit einer für das Baujahr typischen Eternitverkleidung versehen, die eine funktionale Außenhaut bietet und gleichzeitig Spielraum für zukünftige gestalterische Anpassungen lässt.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 199,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19611961: Grundsteinlegung
1983: Aufstockung Dachgeschoss (mit Dachgaube)
1990: Bau der Doppelgarage
2006: Einbau einer modernen Niederenergiesparheizung
2015: Erneuerung der Fenster



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kasing, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Kösching. Eine Lage, die Ruhe und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Hier wohnen Sie angenehm ländlich und familienfreundlich und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Orte und Städte.

* ca. 5 Minuten nach Kösching
* ca. 5 Minuten nach Lenting
* ca. 5 Minuten zur A9 (Richtung München/Nürnberg)
* ca. 10-15 Minuten nach Ingolstadt

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe.