Großzügiges Wohnhaus mit großem Westlagegarten

Kurzexposé

Attraktives, geräumiges Wohnhaus mit großem Westlagegarten

Objektbeschreibung: 12651608
Platz, Platz, Platz !!!
Großzügiges, attraktives, geräumiges Wohnhaus mit ca. 255,66 m² Wohnfläche und ca. 120,00 m² Nutzfläche sowie Garage, PKW-Stellplatz und großem Westlagegarten in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel. Gas liegt in der Straße. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Einkaufmöglichkeiten und ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf/Venlo und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet)/Venlo sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Stadttheater, etc., alles ist vorhanden.

Ausstattung:
Freistehendes 2-geschossiges Wohnhaus, voll unterkellert. Es wurde in einer Wanne errichtet und ist mit einem Flachdach versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und zum größten Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1999 fand ein Austausch vieler Fenster statt.
ca. 2010 Ölheizungserneuerung

ca. 255,66 m² Wohnfläche
ca. 120,00 m² Nutzfläche

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
Man erreicht das Wohnhaus durch ein funkgesteuertes Eingangstor mit einem großzügigen, angelegten Zufahrtsweg.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölheizung.

Eine beheizbare Garage mit WC und Waschbecken sowie mit Durchgang in den Garten und funkgesteuertem Tor ist vorhanden.

4 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 09.02.2026
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 244,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.

Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, freistehendes,
Wohnhaus in dieser praktischen Wohnlage von Lobberich für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten erwerben zu können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Geräumigkeit des Wohnhauses.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis