Naturparadies Kagar! Ihr Einfamilienhaus zwischen idyllischen Seen und Wäldern bei ...

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1989/90, Typ Werder) steht auf einem massiven Vollkeller und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Besonders praktisch: Ein beheizbarer Gästebereich im Keller mit separatem Zugang. Während die Fassade (Anstrich 2010) und die überdachte Terrasse (2016) gepflegt sind, weisen Garage und Schuppen Sanierungsbedarf an den Dächern auf. Das Objekt ist voll erschlossen (zentrales Wasser/Abwasser), verfügt über einen eigenen Brunnen und einen angemeldeten Glasfaseranschluss.

Einen umfassenden 360° Rundgang, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Innenausstattung ist zweckmäßig und durch punktuelle Modernisierungen geprägt. Ein Highlight ist das 2018 sanierte Duschbad im Erdgeschoss; das Wannenbad im Dachgeschoss stammt von 1994. Beheizt wird über eine Gas-Therme (2005), wobei ein Kaminanschluss reaktivierbar ist. Die Elektrik (Kupfer) bietet 400V-Anschlüsse für Werkstattnutzung. Die dreifachverglasten Holzfenster (1990) haben Rollläden von 1994, während die Eingangstüren bereits modernisiert wurden. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2000.

Das Erscheinungsbild der Immobilie wird durch seine charakteristische Verkleidung aus AZ-Platten (Asbestzement) geprägt. Diese Materialien waren über Jahrzehnte hinweg die erste Wahl für Architekten, da sie für ihre extreme Witterungsbeständigkeit und ihre schützenden Eigenschaften bekannt sind. Aktuell präsentiert sich die Fassade in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Dennoch bietet sie für die Zukunft ein hervorragendes Projekt: Im Rahmen einer energetischen Sanierung lässt sich hier nicht nur die optische Ästhetik auf ein modernes Level heben, sondern auch die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes spürbar steigern – eine Investition, die sich durch sinkende Heizkosten und ein frisches, zeitgemäßes Gesicht direkt auszahlt.
Beim Umgang mit dieser Art der Verkleidung ist uns Transparenz sehr wichtig: Solange die Platten fest verbaut und unbeschädigt bleiben, geht von ihnen nach aktuellem Kenntnisstand keine Gefahr aus. Es besteht daher auch keine gesetzliche Pflicht, die Fassade unmittelbar auszutauschen, sofern sie intakt ist. Sollten Sie sich jedoch für eine Neugestaltung entscheiden, gibt es klare Richtlinien, die sicherstellen, dass der Rückbau durch Fachbetriebe absolut sicher und fachgerecht erfolgt. Eine solche Modernisierung ist zudem oft der perfekte Anlass, um staatliche Förderungen für energieeffizientes Sanieren in Anspruch zu nehmen und den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu steigern.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGB. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Kagar Ausbau, einem Ortsteil der Stadt Rheinsberg, eingebettet in die unberührte Natur des Naturparks Stechlin-Ruppiner Land. Diese exklusive Randlage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zu einer der wasserreichsten Regionen Brandenburgs aus. Nur wenige Gehminuten trennen das Grundstück vom Ufer des Kagarsee und des malerischen Kagarbachs, der als Teil der Rheinsberger Seenkette direkten Zugang per Boot bis zur Mecklenburger Seenplatte ermöglicht. Auch der kristallklare Große Zechliner See sowie der Große Pätschsee mit ihren erstklassigen Badestellen sind in kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Standorts.

Umgeben von weitläufigen Wald- und Heideflächen bietet die Umgebung ideale Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der abgeschiedenen Naturlage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Das kulturelle Zentrum Rheinsberg mit seinem berühmten Schloss, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gehobener Gastronomie liegt nur etwa 11 Kilometer entfernt. Lokale Versorgungsmöglichkeiten finden sich zudem im benachbarten Flecken Zechlin. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße 96 und die Autobahn 24 ist die Metropole Berlin in etwa 90 Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für einen festen Wohnsitz als auch als Rückzugsort für Wochenendpendler gleichermaßen attraktiv macht. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der gewachsenen Kulturlandschaft des Ruppiner Seenlandes zu einer seltenen Lebensqualität.