/ Geschichtsträchtiges Fachwerkhaus in Westfeld!

Kurzexposé

Dieses geschichtsträchtige Objekt vereint Charme, Tradition und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Das Haus war in seiner früheren Zeit ein Wanderhaus und stand auch schon in Hallenberg. Bei dem angegebenen Baujahr 1880 handelt es sich um den Wiederaufbau in Westfeld. Wie lange das Haus vorher in Hallenberg existierte, ist geschichtlich nicht mehr feststellbar. Die teilweise niedrige Deckenhöhe im Haupthaus lässt allerdings auf ein deutlich früheres Baujahr schließen. Trotz der langjährigen Geschichte steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.

Bewirtschaften Sie die Immobilie weiterhin als lukratives Ferienhaus mit einer festvermieteten Einheit. Eine gesonderte Genehmigung für die Ferienvermietung ist nicht erforderlich, da das Ferienhaus "Lennestübchen" bereits seit vielen Jahren fester Bestandteil der touristischen Infrastruktur in Westfeld ist. Durch die Kombination einer festvermieteten Einheit und einem Ferienhaus ergibt sich eine seltene und attraktive Kombination aus festen Einnahmen und zusätzlichen Einnahmen bei gleichzeitiger Möglichkeit der eigenen Nutzung.
Die derzeitige Mieterin, die gerne dort wohnen bleiben möchte, ist mit beiden Einheiten vertraut und kümmert sich während der Abwesenheit der Eigentümer um beide Einheiten.

Die über viele Jahre aufgebaute Marktpräsenz und etablierte Vermarktung über mehrere überregionale und bekannte Internetportale kann auf Wunsch nahtlos übernommen werden.

Neben dieser höchst flexiblen Möglichkeit der Nutzung als Ferienhaus besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, in die Ferienhauseinheit selbst einzuziehen und die Wohnkosten durch die festen Mieteinnahmen auf ein Minimum zu reduzieren.

Die fest vermietete Haushälfte bietet drei Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Weiter gibt es eine Dachterrasse auf der Garage und einen Balkon in Richtung Bachlauf.

Im Ferienhaus gibt es vier Schlafzimmer im oberen Geschoss, sowie ein teilmodernisiertes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse für gemütliche Sommerstunden mit Freunden und Familie. Zudem gibt es die Küche mit direktem Abstellraum und das große, modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und Infrarotkabine.

Ihre Autos stellen Sie auf zwei Freistellplätzen oder in der Doppelgarage ab. Eine Seite der Doppelgarage ist an die fest vermietete Einheit vergeben.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Gut erhaltenes Doppelhaus mit historischer Substanz
- Haushälfte mit Ferienvermietung mit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich
- Dachboden möglicherweise ausbaufähig
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Infrarotkabine (2016)
- Überwiegend modernisierte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Vermietete Haushälfte mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer
- Fenster aus verschiedenen Baujahren, wenige aus Holz, die meisten aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Ölheizung aus 1988 mit neuem Brenner und 6.000 l Heizöltank
- Dacheindeckung aus langhaltendem Naturschiefer
- Vollunterkellert mit viel Staufläche

Lagebeschreibung

Westfeld ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Schmallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im oberen Lennetal, die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, klaren Bächen und einer typisch sauerländischen Mittelgebirgslandchaft.

Die bewaldete Umgebung machen den Ort zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, insbesondere auf dem bekannten Rothaarsteig.

Obwohl Westfeld eigentlich ein Schmallenberger Ortsteil ist, profitiert Westfeld besonders von der unmittelbaren Nähe zu Winterberg. Winterberg ist als Top Freizeitdestination in NRW weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Das Skiliftkarussel gilt als das größte Skizentrum nördlich der Alpenregion. Das naheliegende touristische Einzugsgebiet umfasst den gesamten Großraum Ruhrgebiet, Köln und Münsterland. Daneben werden Schmallenberg und Winterberg seit vielen Jahren von niederländischen Gästen als Urlaubsdestination geschätzt. Die Gäste des Ferienhauses profitieren von einer umfangreichen Unterstützung durch den örtlichen Tourismusverband.
Unter anderem können Sie die naheliegenden Skigebiete kostenlos mit dem Bus erreichen. Auch für den immer weiter zunehmenden Sommertourismus bieten Schmallenberg und Winterberg ein überaus breites Spektrum für die Besucher.

Im Ort selbst befinden sich neben hochwertigen Gaststätten, Pensionen und Ferienwohnungen auch das Skilanglaufzentrum NRW mit beschneiten Loipen für Freunde des Skilanglaufs. Westfeld selber verfügt über einen Kindergarten. Schulen erreichen Sie in den nahegelegenen Ortschaften. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in Schmallenberg, Winterberg und Bad Fredeburg.